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中古屋裝潢第一步：拆除工程 |
| 房東：房市專家 發表時間：2016-09-26 |
買了中古屋，手頭上預算又不夠多，要煩惱的就是哪些該拆？哪些要留？ 如果原有房子裝潢比例不高反而好，代表你需要拆的東西不多，而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域，至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新！不過拆到有水有電的地方要特別小心，除了要記得關閉水、電的總開關外， 尤其是拆除浴室磁磚的時候，其實很容易發生水管敲出破洞的機會！通常也比較常發生在中古屋翻修，建議乾脆一併將水管換新，另外，如果各位屋主們想在拆除階段去監工，也切記準備耳塞備戰，現場的噪音指數絕對超乎想像，讓你才剛進去就想立刻逃跑……… 小心別拆到結構、管線否則可會淹大水 拆除費用Check! 【這些不拆也沒關係】 1 如果空間深度較淺，或格局本身略帶壓迫感，也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質，延伸視覺。 2 磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。 3 廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。 4 舊有鋁窗窗框重新上色，就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。 5 舊磁磚重新刷上新漆料，省下拆除、泥作和清潔費用。 【千萬不能拆】 1 主要結構( 樑. 柱. 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分，如果隨意更動都會造成房屋的結構變化，其結果將會相當嚴重。如果非更動不可，那麼需要由專業的結構技師事先鑑定，至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞，也需要請專業廠商來做結構補強。 2 消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查，如果因裝潢要變動位置，必須要屋主和大樓管委會確認後才能動，以免影響居家安全。 【預算比例】 中古屋 超過15 年以上的中古屋，屋況多半沒有新屋好，可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況，因此多數會建議局部的格局重整，約莫佔總預算5 ∼ 8%。 新成屋 若預售時已做好客變，基本上不太會有拆除的費用，但會有保護的費用，另一種情況是微調格局，一道牆面的拆除，如果是點工發包，大約是NT.2,000∼ 2,500 元，透過發包會是NT.10,000 元，差別在於搬運與清潔垃圾。 【費用陷阱】 陷阱1 一般拆除如果是全部發包，都會包含清運和搬運的費用，但假如是點工形式的拆除，就不會有清運垃圾的服務。 陷阱2 浴室、廚房是否整間全拆，以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價，與設計師、廠商估價的時候，都需要再次確認拆除的詳細操作內容。 陷阱3 拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同，一般打石工的價錢落在NT.2,500∼ 3,000 元不等，會帶機具但不裝袋清運，小工則是落在NT.2,500 ∼ 3,000 元之間，視工作的難易度不等。 木作櫃拆除 『櫃子多不等於好收納，把不必要的櫃子拆掉吧！』 Dr.Home良心話 拆除雖然是把不要的東西打掉，但對於不拆的地方也要做好保護措施，拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好，但如果能把破壞的程度降至最低，未來修補才不會更花錢。 【小心施工！】 木作拆除時，動作不能太大，也不能硬把鐵釘敲出來，而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平，盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少，細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。 地板拆除 『磁磚拆到見底，木地板底板要拆乾淨』 ◎Dr.Home良心話 地板拆除是裝潢工程中最常見的項目，尤其是在廚房地磚的更換，或是原有架高木地板的拆除，想省錢的話也可以避開拆地板，將原有地磚鋪上木地板，但如果是要局部更換地磚，除了要考慮磁磚的色差，還要注意厚度是否一致。 【小心施工！】 1. 拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。 2. 木地板拆除完後，要特別留意釘子有沒有清乾淨。 3. 木地板踩踏時會發出聲響，可能是因為底板與面板沒有密合，所以在拆除舊地板的時候，一定要將原有底板一起拆除，再鋪設新的木地板，日後才不會發出聲響，千萬不要因為省錢而不拆底板。 4.殘留的水泥一定要清乾淨，以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。 如果拆除完地磚想使用不同的材質，原有地坪拆除時，應注意不同建材會有不同厚度的需求。 ◎Dr.Home小提醒 【做完了！看這裡】 1 檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。 2 天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。 3 木地板拆除後，可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲，以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。 【監工要注意】 1 拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土，現場可依照情況彈性調整順序，拆除時多半先由天花板開始，接著再到牆壁、地面，有些櫃子和天花板連結，在拆除時要特別注意，避免塌陷的意外。 2 管道間的部分，拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去，否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。 3 壁紙注意不要使用過酸的水，比如鹽酸刷除，否則會將水泥劣質化，且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。 拆除工程費用一覽表 ※本書價格僅供參考，實際價格以市場狀況而定。 |
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