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拆遷過程中有哪些要注意的問題 |
| 房東：小美眉 發表時間：2020-05-22 |
一、項目了解 1、拆遷性質,是政府行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。 2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。 二、拆遷之前準備工作 1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備, 拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。 2、家里人對所要拆遷安臵方案要統一。推荐一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線) 三、簽協議時間 1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。 2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出台,同時對他們開出的條件再滿意都不要流e69da5e6ba90e79fa5e9819331333366303137露在臉上。 3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。 4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。 四、討價還價 1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。 2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。 五、找關係 1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。 六、安置房的選擇 1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽台可以開小店。 七、補償 1、拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,盡量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。 擴展資料： 徵地拆遷過程中容易出現的問題有： 1、徵地拆遷工作實施主體不規範 《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：“國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。 被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。” 這一法律條款明確規定徵地拆遷工作的實施主體，只能是被徵用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。 2、徵用土地公告不規範 徵用土地公告是徵用土地的必經程序，徵用土地公告分為兩種，一是徵用土地公告，二是徵地補償、安置方案公告。 國土資源部發布的《徵用土地公告辦法》第四條規定：“被徵用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵用土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵用土地公告，主管部門負責具體實施。” 第五條規定：“徵用土地公告應當包括下列內容： (一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途; (二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和麵積; (三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。”這兩條所規範的是徵用土地公告的時間和內容。 第七條規定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵用上地才案：在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位，擬訂方案並予以公告。” 第八條規定：徵地補償、安置方案公告應當包括下列內容： (一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量; (二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關徵地補償、安置的具體措施，這兩條規範的是徵地補償、安置方案公告的時間和內容。 3、不告知聽證權 《徵用土地公告辦法》第九條規定：“被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵地方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。 ” 第十條規定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案的不同意見。 對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批准的徵用土地方案進行修改。” 1，首先，收集和整理材料。該集合主要用於拆遷方的數據。更重要的是：房屋徵收或拆遷公告，房屋拆遷或徵收補償和移民安置計劃，政府部門對您房屋的法律文件，如對違法建築的處罰。合併的主要目的是移民自己黨派的信息。更重要的是：房地產許可證，土地證，宅基地證，房屋銷售合同，房屋建設時向有關部門支付或者處罰的費用證明，以及相關的部門處罰法律文書。 2，在這個地方，我們提醒大多數搬遷家庭，在實踐中，一些地方政府或政府部門選擇了應該發布的法律文件的比較，以防止重新安置的家庭在執行合法拆遷法律程序時選擇合法權利。令人尷尬的方式是，政府工作人員首先將法律文件（例如房屋徵收通知）放在牆上，然後在撕毀之前用相機拍照，這是很常見的。通過這種方式，拆遷戶沒有看到拆遷或收集通知，當然，他們不知道。當被拆遷人決定通過法律保護時，政府會在此時拍下照片並說你已超過法定時限，這將導致法律程序無法執行。在此基礎上，我們建議正在拆遷的人員應始終注意拆遷範圍內政府部門張貼或轉移的書面材料，並將其貼在牆上。建議您使用好的相機拍攝完整的照片。 3，其次，拍攝你家的照片或視頻。這主要是針對沒有文件的房屋。我們建議正在拆遷的人，無論您的房子是否有許可證，都會拍照或錄像，您可以選擇其中一張照片和視頻，即拍照和錄製更多照片。 拍攝照片或錄像時需要注意兩點： （1）從不同角度拍攝房屋的照片或視頻。 （2）從遠景和近景視角拍攝照片或視頻，尤其是在遠處的照片或視頻中。除了你的房子，鏡頭還必須有一個不作為參考拆除的建築物。這樣做的目的是通過照片或視頻中的參考來防止您的房屋被非法移除後被清除。確定您的房屋所在地對合法權利非常有幫助。 4，我們必須注意法律的及時性。法律規定，行政行為不服的，應當自法定文件送達之日起e5a48de588b67a643133336630313160日內或者公告之日起提起行政復議，或者在3個月內提起行政訴訟。到期後，复議機關或法院將不再接受實際案件，這對搬遷戶來說非常不利。例如，在房屋徵收公告後，如果您認為補償和安置條件不合理，強烈建議您在公告發布之日起60天內或者在三個月內提起行政訴訟;例如，政府會賠償你的房子。在決定或修改違法建築的行政處罰後，如果您不同意，我們強烈建議您在法律文件交付之日起60天內提起行政復議。或在3個月內提起行政訴訟。 5，我們必須使用法律程序。如果您認為拆遷的補償和安置條件不合理，則與您無關。其次，沒有媒體支持你。 6，你沒有勇氣成為一個著名的釘子戶，而你想要提高拆遷補償。法律權利保護可能是您的最佳選擇。如果您決心選擇合法權利，則必須密切關注拆遷的法律程序。許多人不清楚拆遷的法律程序是什麼。從法律權利保護的角度來看，拆遷法律程序只是一系列法律規定的程序或程序， 擴展資料 拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。 城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。 |
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