30年老師傅，這樣防水堵漏，解決屋頂、外牆、窗戶三大滲漏坑

我想，我們都不是美猴王，應該都不需要住在水簾洞；

所以不該每逢陰雨天，就出現屋外下大雨、屋內滴小雨的窘況。

尤其是日常工作已經夠忙的我們，一遇下雨天還要忙著接水，甚至擔心水滿溢流，導致半夜輾轉難眠，真的太為難自己了！

建築會出現漏水，可能因為屋齡老舊、天災地變或工程瑕疵等因素造成，其中又以屋頂、外牆、窗邊等處，相對容易出現滲漏的狀況。不囉唆了！對症下藥的防漏方法，提供大家參考。

屋頂

建築物長年風吹日曬雨淋或因為地震搖晃，免不了造成破損裂縫，導致防水效果降低、室內出現漏水情況，而且時間一久還會產生惱人的壁癌。

漏水原因

一、防水層年久老化

二、颱風、地震導致結構受損

三、綠植破壞結構

如何抓漏

一、屋頂是否積水

雨天過後請檢查屋頂地面，若是在角落或局部區域出現積水現象，表示洩水坡度沒做好，或是排水孔被堵塞無法順利排水；一旦長期積水，會因為浸潤作用而造成屋頂漏水。

二、易滲水處是否有裂縫

屋頂全部範圍都需仔細檢查；比如水塔下方、通風管道基座、女兒牆、排水口、庭園造景的花台等，都要留意是否已經產生裂縫，導致雨水從頂樓滲漏。

屋頂防漏這麼做

適用情境

屋頂地面有裂縫，防水失效，下雨漏水嚴重。

施工步驟：

STEP 01：素地整理

為確保防水層及底層緊密接著，在施作屋頂防水工程前，要先整理地面；應除掉表面並填補裂縫，再使用高壓水刀清洗，將施作面仔細整理乾淨，成為”素地”狀態。

STEP 02：地面積水局部修補

施工區域若有坑洞造成積水，應進行修補整平；目的確保地面平整，避免影響之后防水層施作。

STEP 03：施作一道防水PU底油

地面乾燥後，使用PU底油塗抹於屋頂地面；底油是結構體與防水層中間介質，目的是固結地麵粉塵，使防水層更緊密的結合在施作面上，為防水工程中非常重要的一道施工程序。

STEP 04：施作一道防水PU中塗材

待底漆乾燥後，再施作防水PU中塗材或鋪上一層玻璃纖維網，藉此加強防水材的韌性，讓防水材不容易裂開，能提高防水的效力。

STEP 05：施作兩道防水PU塗層

最後再施作兩道隔熱防水PU面漆，以抵抗氣候產生的雨水及紫外線，並且預防發霉。

STEP 06：修飾表層

待PU面漆乾燥後，即可進行”試水”，確認是否還有漏水情況；若無狀況，即可鋪上水泥砂漿，當作屋頂表層。

Tips小提醒素地整理是防水工程中基礎且重要的步驟之一，因此監工時，應注意刨除表面至結構體、整平施作面突起物，以及坑洞及填補裂縫，最後再仔細清洗打掃，將灰塵量減至最少。

外牆

外牆除了天候因素，也因為空調開孔、牆面裂縫、遮雨棚、廣告廣告牌等因素，導致防水功能下降，進而出現牆面滲漏的情況。

漏水原因

一、外在安裝工程不當

二、建築施工不實

三、屋頂洩水坡度不夠或排水口堵塞

四、空調冷媒管線裝設未完善

如何抓漏

一、確認外牆瓷磚有無脫落

如果外牆瓷磚有明顯脫落，表示建築年久失修，外牆已經因為大雨、地震等因素導致防水層失效，雨水滲入的機會提高。

二、檢查是否有青苔或植物

外牆上若長出青苔或小植物，代表這棟建築所處環境較為潮濕，或是建築本身已有嚴重漏水問題，才會造成壁面潮濕而有利於植物生長。

三、觀察是否有水痕、油漆剝落或壁癌

當內外牆、樓梯間牆及天花板有水痕，或是油漆剝落、牆面發黑等現象，即代表房屋可能有漏水狀況。

外牆防漏這麼做

適用情境一：鋼筋混凝土牆

外牆施作不易的情況下，從室內一側的RC牆面（鋼筋混凝土牆）針對裂縫打針堵水。

施工步驟：

STEP 01：鑽孔埋設高壓灌注針頭

一開始，先在裂縫最低處以傾斜角度鑽孔至結構體厚度一半深，再由下往上處依序鑽孔（每個孔距大約25至30厘米），鑽孔完成後再於孔洞一次埋設灌注針頭。

STEP 02：高壓灌注止水劑修復

灌注針頭埋設置完成後，以高壓灌注機注入防水發泡劑，注射至發泡劑從結構體表面滲出；待防水發泡劑接觸空氣硬化後，再測試漏水狀況。

STEP 03：移除針頭及清除多餘發泡劑

發泡劑灌注完成後，測試確認無漏水，就可以清除結構上多餘的發泡劑。

適用情境二：紅磚牆面

外牆漏水造成牆面發生壁癌。

施工步驟：

STEP 01：先處理實際漏水問題

因外牆問題引起的壁癌，要先處理漏水，再進行後續的防水工作。先鑿開漏水區域的室內牆面至結構層，鑿面盡量擴大，目的是要加強防水處理的範圍。

STEP 02：塗抺防水層強化防水

表面刨除水泥至見到紅磚之後，再塗上加入防水劑的水泥砂漿填補縫隙，以隔絕外來雨水滲入的機會；然後塗抺稀釋後的彈性水泥防水塗料，加強壁面防水的效果。

STEP 03：水泥粉光修飾表面

防水層施作完成後，先以1：3水泥砂漿粉刷打底，之後再以1：2的水泥砂漿均勻塗抹粉光錶面，待乾燥後就依設計需求進行表面修飾。

Tips小提醒處理壁癌時，在鑿開牆面的步驟應注意，除了要鑿至底層，鑿面也不能只局限在有壁癌的地方，從壁癌位置開始向周圍擴大，才能加強防水的效果。

窗戶

窗戶的材質與建築體各屬於不同材質，因此在接合處容易因為工法不夠確實而產生縫隙，讓雨水有機可趁；一旦長時間不處理，就會變成難以補救的壁癌。

漏水原因

一、窗框縫隙填縫不確實

二、玻璃膠老化失效

三、只貼磚或上漆

四、未在結構層施作防水

五、窗台長期積水潮濕

如何抓漏

一、玻璃膠是否已老舊或脫落

窗框周邊多半會用玻璃膠填進行填縫，仔細檢查是否已有老舊、脫落現象。

二、窗戶水密與氣密性是否有鬆脫

門窗在風速、風壓的壓迫下，可能導致水密、氣密性受損或鬆脫，形成漏水的來源。

三、塞水路縫工程未落實

塞水路縫工程若有瑕疵，一旦使用時間久了，窗戶周邊就容易出現水溢入室內的情況。

▲ 一旦窗框與牆面有裂縫、玻璃膠老舊脫落等，窗戶周邊就會開始滲水、油漆剝落，甚至產生壁癌。可利用”水分計”測量牆內含水指數；指數在20%以上，就有漏水問題。

窗戶防漏這麼做

適用情境：

重點救治，滲水狀況還能救。

施工步驟：

STEP 01：檢查漏水處

檢查窗戶漏水處附近是否有管線經過，因為管線可能受到灌入的發泡材料擠壓，導致破裂；因此若有管線經過，應再評估是否仍要採取打針方式補漏。

STEP 02：高壓灌注發泡材料

在漏水位置鑽孔，然後採用打針高壓灌注發泡材料。

STEP 03：注意發泡材是否溢出

灌註一段時間後，停止動作，並註意發泡材是否從四周裂縫溢出；若溢出，代表完成，即可停止灌注。

Tips小提醒一、若是壁癌情狀嚴重，建議窗戶打掉換新。二、一定要進行”試水”。作法是，在灌注發泡材料之後，等待下雨天再進行”試水”，確定原來漏水位置沒有滲水之後，才能把灌注的針頭拔掉。

資料參考：《防漏除壁癌終極全書》

除非，你居住在沙漠地區，否則，都無法避免大雨的侵襲，因此，若不想在家撐傘，或是把鍋碗瓢盆都拿出來接水，哪麼一旦家裡出現漏水，請盡快補漏，以上方法提供大家參考！