房子漏水怎麼處理？補漏方法

房東：閃電騎士
發表時間：2019-02-01

現在，不管你走到哪裡，工地吊機可謂隨處可見，不管晴天下雨都是熱火朝天的！這種現狀，樂壞了開發商，卻愁坏了購房消費者。此話怎麼講呢？我覺得這種發展模式是：速度第一，品質第二，安全第三。本末倒置最終害了是我們廣大消費者。我相信買個房的人都會遇到一個問題，那就是房子質量讓人擔憂，新房漏水現象十分普遍。拼了一輩子，卻買了一套漏水房，真心不是件開心的事情，甚至影響了我們下半輩子一家三代的心情。後果是嚴重，但凡事都有補救。那麼，假如不幸買到漏水房子怎麼辦，怎麼補救？下面講講我的經驗吧。

方法/步驟
首先，了解房子漏水都有哪些主要部位？

1、衛生間

2、窗台

3、非承重牆

4、樓面板

然後，具體漏水部位分析原因

一、衛生間漏水：

1、衛生間在飄簷位置，這種情況，漏水是比較危險而且難根治。因為，這種飄簷處的衛生間漏水，多數是由於基礎，或者是承重柱子，或者是吊筋等問題造成的，非單一衛生間防水措施不好造成的。可能是基礎莊不夠深，或者是承重柱子的鋼筋數量，大小，箍筋不夠密造成；可能是樓面板的吊筋沒有或是佈置不夠力造成。所以這種情況單純做衛生間補漏不一定能根治。

2、衛生間不在飄簷位置，在柱廊內，那麼這種情況，肯定是衛生間本身防水做得不到位造成，翻新補漏根治效果好。

技術要點：衛生間處，盡量減輕樓面重量，減輕吊筋的預應力，衛生間不能單純選擇水泥砂漿，而要選擇輕質材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多層防水，排水管必須選擇質量優質的大號管。

二、窗台漏水：

1、窗台漏水多數是非承重牆因有裂縫造成的，一般做法是外牆翻新，同時做外牆防水

三、非承重牆漏水：

1、非承重牆出現漏水情況，也是要追溯到基礎的問題，非承重牆故名思議就是不承重，但為什麼會漏水呢？只有一個原因，那就是基礎承重不夠導致牆體縫隙漏水，但凡是承重基礎原因造成的漏水都是不能通過補漏方法根治的。補漏方法只能是治標不治本的。所以，購房最怕是遇到這麼基礎或者承重柱不夠的力房子，基本上這種房子都屬於危房。這種房子最直接的原因就是開發商為了節約成本，而偷減材料造成的。

四、樓面板漏水

1、樓面板漏水是最讓人頭痛的問題，外面下大雨，裡面下小雨，是很心煩的

2、樓面板漏水原因之一：現澆板時，混凝土可能是混凝土雜質較多造成物理性縫隙

3、樓面板漏水原因之二：現澆板時，混凝土出現時間差較大造成的化學性縫隙，往往這種縫隙多數是慣穿性的

4、樓面板漏水原因之三：現澆板布筋問題所致，鋼筋強度不夠，密度不夠，拉力筋不夠或者沒有

5、樓面板漏水補漏方法，現在多數採用防水針方法，但此方法技術要求很高，不然很容易出現後遺症

技術要點：購房時注意觀察，建議大雨過後去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨過後的痕跡，如果開發商或房東不同意雨後看房，那麼可以肯定這房子一定是漏水的了，不看也罷。

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五、樓面板防水針補漏法的後遺症

1、彭脹孔脫落

2、彭脹裂縫加長

3、污染樓面

4、不能根治

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5 樓住戶：安娜發表時間：2019-02-06

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