好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年房市將邁入尾聲，不僅查稅打房風波四起，甚至連928強銷檔期也旺季不旺，根據國泰房地產最新建案調查報告指出，第3季全台房市普遍觀望氛圍濃厚，其中台北市的可能成交價為每坪81.3萬元，較上季減少5.8%，也是6季以來首度下跌，至於今年炒得火熱的桃園中壢也呈現止漲的狀況。

推案量大區賣壓將成為2014年房市危機。(好房News記者陳韋帆／攝影)

根據國泰房地產指數顯示，過去被稱為全台房市領頭羊的台北市，目前處於盤整階段，已經失去火車頭的地位，今年第3季銷售率指數較第2季減少18.8%，可能成交價也是6季以來，首度下跌5.8%，由於市場熱度衰減，取而代之的是新北與桃園地區。

新北市第3季持續暢旺，雖然銷售率也較上季減少15.1%，不過每坪可能成交價為42.09萬元，仍較上季上漲6%，並較去年同期季增20.4%。桃竹地區每坪可能成交價為21萬元，整體呈現「價漲量縮」受限銷售率季減24.9%，成交量也大幅萎縮35.4%。

德明財經科技大學副教授花敬群說，值得注意的是，過去狂漲的桃園青埔特區，第3季推案單價微幅下跌，換句話說也就是止漲；台中雖然可能成交價為每坪17.6萬元、季減3.7%，不過成交量卻比去年同期增加1倍，因此以內部房市環境來說，台中優於新北、桃園；至於台南、高雄仍是低價區「輪漲表現」。

目前房市隱藏的危機，花敬群點出，新北市近3年推案總銷超過1.1兆，平均每季推案量高達921億元，同期的推案戶數超過台北市的5倍，但新北市的家戶數僅台北市的1.3倍，未來恐怕有沈重賣壓。

同樣的狀況，桃竹地區過去6季累積推案金額高達5289億元，平均每季推案量為882億元，也存在潛在賣壓，但因推案量是桃園地區與新竹縣市總和，相較之下，新北危機最大。他提醒，台北市價格已經微跌、新北市本季價格則創新高、桃園中壢止漲，2014年第1季最重要觀察，就是北台灣這3區價格可否再突破。