[房價問題] 經濟與房地產

房東：阿弟
發表時間：2010-12-02

房地產行業雖然產業鏈龐大，不過這個行業屬於內需行業，根本無法出口到
國外賺取外匯。而每一間房屋所需的資源，有許多部份都需要仰賴進口。
綜合起來，一個行業無法出口，只能供應國內需求，許多原物料又需仰賴進口，只進不出的結果，就是這個行業越繁榮，對國內財富的消耗越大。

房地產價格高漲，看起來像是使每個持有者的財富不斷的增加，但其背後卻是民眾與企業透過銀行，不斷的進行財富的交換，這種財富交換總有停止的一天，當大多數民眾的財富不斷的被移轉之後，這種財富交換遊戲也只能宣告終止。

當房地產這種不斷交換財富的遊戲停止後，房價便開始出現逆轉，一般民眾苦於房貸的限制無法將房屋賣出(當房價低於市價時，銀行不會同意貸款人出售房屋)，因薪資的下降與失業，面臨被銀行強制法拍的命運。過去因房地產繁榮，而創造出來的就業機會，也開始大量消失，民間開始出現大量失業人潮,間接造成經濟衰退。

過去熱絡的房地產交易，創造出太多虛假的房地產需求，沒有適當加以控管的關係。房地產市場過度發展的結果，造成整個經濟體系的失衡與脆弱，
失衡的經濟與過度消耗的財富，無法期待能在短期內恢復，能做的只有盡快的讓經濟體轉型，以期從累積財富中再次復原回來。

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1 樓住戶：張培書發表時間：2014-05-31

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