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實價登錄上路 北市豪宅緩漲 |
| 房東：張先生 發表時間：2014-01-20 |
針對實價登錄的結果，台北市政府發現，民眾購屋的總價落在500~2000萬之間，其中6樓以上的電梯大樓最受民眾喜愛，佔交易比重55%，至於豪宅卻出現緩漲趨勢，像是台北市信義之星，3年來才漲了6%。 台北市政府針對去年11月實價登錄做統計，含買賣、預售案件，總共3145筆資料登錄資料，發現台北市居民最愛購買6樓以上有電梯的大樓，交易筆數最多，佔了55%，其次是公寓，佔了20%，至於交易面積，40坪以下物件還是主流，佔73.2%，總價落在五百萬到兩千萬之間為大宗，而且台北市的房價依區域不同，每坪單價在40萬到60萬元交易最多，佔了37.7%，反倒是高總價與高單價的建物交易量，有越來越下滑的趨勢！ 實價登錄上路一年半，目的就是希望房價透明化，不過立法院三讀通過修法，未來代書登錄房價有誤，如果被查到申報不實，只要在7~15天的修正期內做修正，就不會受到處罰；政府一邊打房，卻一邊打開登錄「假房價」後門，不少民眾擔心這樣下去，會成為炒房源頭！ 民眾：「因為現在打房，又還是把房價用的很高。」 民眾：「（修法）就是給有錢人去買房子的，我覺得。」 北市府地政局副局長潘玉女：「我們也會來加強查核價格部分，尤其是對於累犯會加強裁罰標準。」 強調未來會加強取締，不過台北市的豪宅因為打房措施，漲勢趨緩，以台北市豪宅信義區的信義之星為例，102年9月交易總價2億3100萬，交易單價192.9萬，跟100年每坪約182萬相比，3年漲幅才6%，顯示打房有成效，但後續能不能壓制房價，還要看政府執行的績效！(民視新聞許敬柔、葉晏昇台北報導) |
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| 1 樓住戶：張宥輝 發表時間：2015-03-14 | ||
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |