失落的大宅！60坪電梯宅交易量今年縮水近三倍

房東：冰倩兒
發表時間：2013-11-20

失落的大宅！60坪電梯宅交易量今年縮水近三倍2013/11/20 鉅亨網提供

Sing幸福，出走趣！投票拿好禮！農業旅遊LOGO設計，參賽拿獎金
根據實價揭露，今年來台北市60坪以上的電梯大樓交易累計共485件，和去年1324件足足少了近三倍；60坪以下電梯大樓交易件數為2091件，101年為4381件，少了一倍多，顯示北市大坪數的交易量萎縮程度遠大於中小型宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，受到自備款較高影響，北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈交易天數確實有拉長趨勢，投資客、置產客對此產品較不青睞。
另外，有不少建商發現大坪數推不動，所以改成小坪數銷售，以「低總價」來吸引消費者購屋，從實價揭露中，交易年度101年及102年，60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆，其中去年交易占比僅23%，今年迄今約19%，顯見大坪數交易的確比較疲弱。

劉怡蓉表示，實價登錄上路迄今，60坪以上大宅交易量減少，然高單價的蛋黃區，因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需，刺激交易價格成長。
劉怡蓉分析，其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易，交易量部分，中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多；房價變化部分，士林區房價年增13.08%掄元，信義區年增8.85%居次。

然蛋黃區房價貴桑桑，大坪數的房子還是有買盤進駐，從近1年的實價揭露中發現，中正區60坪以上的電梯大樓，今年交易占比為32.3%，相較於去年占比22%，交易增幅10.3個百分點，劉怡蓉指出，今年中正區60坪以上的交易以新成屋居多，占58.5%，主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。

而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化，士林區房價年增13.08%，其次為信義區8.85%。
劉怡蓉表示，士林區市場偏就大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高。
而信義區因為豪宅群聚部落，從今年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5%便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價依舊不斐。

贊助網站

明日黃金屋
買屋、賣屋、租屋、出租、房東租屋刊登、並提供租屋、最專業的服務、最安全親切的交易。
中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺多公車站牌,商機無限
台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限


1 樓住戶：盧冠勳發表時間：2015-03-14

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：
佈告內容：
連結網址:		連結檔案：	貼影片說明
其他選項:	使用HTML語法

失落的大宅！60坪電梯宅交易量 今年縮水近三倍

失落的大宅！60坪電梯宅交易量今年縮水近三倍