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帶看完有喜歡的客人..該

房東：高雄人
發表時間：2011-06-12

帶看完房子有喜歡的客人

回家後該怎麼跟買方促銷聯絡?

我最近手頭上有兩個買方看完現場都說有喜歡

所以我想說要好好把握趕快成交

結果隔天打電話聯絡買方電話中要求他再來複看的時候

一個就直接說我怎麼那麼急然後唸了一下就好像有點賭氣的說房子他不喜歡了回家有跟太太討論過不看了

另外一個則是現場看很喜歡

隔天回電給她說要不要趕快找家人一起過來看有喜歡就做決定

她就說回家告訴家人房子的情形家人說不喜歡那樣的格局

所以也不考慮了

請問我是不是太快打電話了請問正確的方式應該是多久聯絡一次比較好呢?

太急客戶會反感的是嗎? 怎麼樣算急呢? 謝謝

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1 樓住戶：良心建議發表時間：2011-06-12

裝死的客人吧！虎爛居多，帶看喜歡真正的客人比你還急，還是會想要再看第二遍，追妳都來不及了，哪來的因為你撥打電話然後就不喜歡就不買了，虎爛的一堆啦！帶看喜歡我也很多組阿，假的超多！不用放在心上啦，很多假買方也都會說我好喜歡喔，叫他們下個斡旋就跑了，呵~~習慣就好！你方法沒錯，只是沒遇到真正的準買方而已！


2 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-06-12

贊成良心的說法.

我之前有帶看一對夫妻.398萬開價.看完後先生和太太都很滿意.先生希望能當場決定.趁屋主在台灣能趕快議價.出320萬.行情應該是340-360之間
結果太太要考慮(應該是買定了.當下3個人都這樣認為.回家後業務員根本懶得理它(反正喜歡你自己會打來).結果1個星期才打來.
答案是:現金只有20萬.根本沒錢買也借不到錢.要看有沒有100萬以內的房子.

我們當下只覺得還好沒先去議價.不然又跟屋主沒完沒了.

ps後來有賣掉.但是是別組買的.因為它沒打來我們廣告也沒停過.雞蛋再笨也別放在一個籃子內吧.


3 樓住戶：阿文發表時間：2011-06-20

現金只有20萬.根本沒錢買也借不到錢.要看有沒有100萬以內的房子.
這也差太多了吧，他是覺得錢會掉下來嗎?


4 樓住戶：米摸摸發表時間：2011-06-21

仲介最重要的一句話就是買賣雙方的話絕對不能信相信你就是龜蛋囉
我覺得沒有對跟錯只有一點你沒做足
就是在離開前丟下震撼蛋甚至伏筆讓他主動安排時間給你
我也常常遇到這樣的買方
甚至還有看每間房子都說喜歡要回去叫兒子來看
結果打給他都說我有帶兒子去看過外面環境兒子不喜歡
我們跟他要兒子的電話甚至請他兒子陪伴一起看
媽媽都不願意拖三哫四的
這種買方我就99聯絡一次不需要放太心思
因為這種買方只會買貴不會減到便宜的!!


5 樓住戶：聊天咖發表時間：2011-06-22

很簡單阿= =
在當天看的時候
就要約時間復約拉
= =
不要等他離開現場才約時間= =
買房子也是比誰會安撫
讓一個人買下動輒百萬的東西
加上奢侈稅不然因為不喜歡就轉手
考慮因素變多了
所以相對來說
你要讓他在沒有壓力下約他
也就他說喜歡的時候你就要跟他約時間拉
至於怎麼樣沒有壓力的約
就要看當時的物件拉= =
把我當下不是把握隔天

如果是物件格局問題
你就應該下台階問他喜歡哪樣的格局呢
第一次賣的是信任
第二次賣的是服務
最後才能想到賺錢!
買賣就是從拒絕開始
這是考題加油!
做生意就是在奧的客人也要替他想
所以我覺得你的出發點不錯
不會開始就想壞的就是怪客人
而是替他想是不是打擾到他
我相信你有那顆服務的心
希望你多努力多加油!


6 樓住戶：詠兒發表時間：2015-03-15

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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