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請問開立房仲與法拍門市-不加盟

房東：小呂
發表時間：2011-03-18

我在桃園縣想轉業加入房仲之類的行業,

雖然自有店面可省去租金但是詢問兩個品牌加盟體系後,

深深覺得加盟金太高且每月需領外支付2-4萬的加盟雜支費給予品牌業者,

如此一來勢必會造成日後經營上的困難與壓力,

此外我發現房仲業的管銷費頗高水電&電話費&店租(雖然我不用)&dm費&聘請秘書店長等等,

在經過一番資料蒐集後我認為似乎結合法拍與房仲的自有品牌比較有機會成功,

不知有沒有人可以提供小弟相關意見,

小弟無房仲經驗.

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1 樓住戶：過來人發表時間：2011-03-18

已現皆段來講~~加盟品牌名氣~是不錯~~不過說真的~~還是人跟人得感覺重要~~
如覺的負擔~~就不用加入~~~自己慢慢做起來~~~並不一定要知名仲介品牌~~~
~還是人跟人最重要~~賣的好~~老客戶都會指名你幫它買賣~~~就這樣~


2 樓住戶：小強發表時間：2011-03-19

之前我朋友在一家小品牌做都做不好
後來他覺得因該是品牌太小所以他做不好
就換到另一家知名品牌的加盟店
結果做一個月他離職轉行
所以加盟一定會比較好嗎?
這樣說好了
做不起來就是做不起來
就算加盟也做不起來
能力問題比較重要


3 樓住戶：小呂發表時間：2011-03-19

如果找有經驗的人來合作呢?


4 樓住戶：小牛發表時間：2011-03-19

我們老板以前就是跟仲介買賣房子覺得仲介是買空賣空沒有成本很好賺
所以才跑來開房仲公司開了以後才覺得跟本不是這麼會事都被綁在店裡

我們的老板們都是白手起家所以都覺得靠自己就好也沒有加盟我們公司店租就12萬因為地點好也靠來店客成交不少件水電費電話費人事成本每月的廣告(報紙網路傳單看板零零種種) 文具仲介最重要的紙張厚紙板
每月平均40~50萬

自創品牌先決條件是你人脈要廣人脈廣客人才不會因為你沒品牌對你不信認客戶會介紹客戶也會因為口碑而對你有信賴

不論是客戶或是員工都會有品牌迷思
客戶會想找有品牌的才認為比較有保障
員工會想找有品牌的因為會覺得有品牌做事比較簡單

但是品牌的只是給人第一印象如果你後續的服務態度不好客人還是會對你大打折扣

我同事之前在別間大品牌做半年都沒成交在我們公司就可以成交
我就跟他說客人或許對你之前公司品牌有印象
但是客人是要你的服務而不是要你的品牌必竟品牌是無法給你保障

給你建議
自創品牌一開始會比教較辛苦但是只要做出口碑就好
人脈要廣不論是找員工或是鞏固客戶才會輕鬆
不然你光是找員工就讓你頭大
現在一堆加盟店都以經找不到員工更何況是自創品牌

你外表有多專業有多會介紹都沒有用客人永遠只會記得是那位幫他誰賣掉

人永遠只記得第一位登上聖母峰的人
但是你都不會記得第二位第三位是誰


5 樓住戶：夏恩發表時間：2011-04-28

不加盟就沒名氣
要接案子比較難
除此之外.也不一定要加盟
我們公司在地做了10多年
累積不少的客戶群
還是能做的
就是累了我們這些業務員
要比有上電視廣告的仲介公司更加努力
很多客戶對我說
誠懇.不說大話.值得信賴最重要

只是不知道你想開房仲公司
是基於何種心態?


6 樓住戶：陳慧玲發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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