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房仲業之業務-拜訪的基本流程

房東：許小姐
發表時間：2012-05-08

房仲業之業務-拜訪的基本流程

一、拜訪前的準備工作。

工作準備可以分為：心理和工具準備。

1、心理準備主要在拜訪前調整好自我思想，以良好的精神面貌出現在客?面前。同時整理一下自己的思路，

2、工具準備主要有：A、名片、公事包B、拜訪計畫表。C、契據書表、筆記簿D、計算機、商品簡介。

二、拜訪前的計畫。

每天拜訪前花十五分鐘做拜「訪前計畫」，能使自己一天的工作更有目的性，根據工作?容可設定目標方向：計畫當天拜訪路線、計畫當天拜訪客?數、計畫當天成交客?數、銷售數量、計畫當天主推產品。

三、開場白。

先和客?熱情打招呼，並做自我介?，以一些輕鬆的話題或故事。一個好的開始可創造一個良好的氣氛，甚至可以為?定銷售的成敗。

四、庫存檢查。

庫存檢查主要檢查公司或個人產品庫存量級經營成效，不但要將客戶分級，也要將物件分級，檢察庫存是否充足，產品銷售進度是否正常。

五、推銷說明。

推銷說明的關鍵在於溝通，越深入越好。

六、妥善處理客?反對意見。

當在與客?推薦時，客?一般都會提出異議，此時你應耐心聆聽客?的訴求，並從中分辨出客?拒?的原因，設身處地的著想，體會客?的需求，提出解決方案這樣才能?得客?的認同。同時應具有熟練的因應技巧，才能準確表達自己的意思，並富有彈性的加以處理。

七、促成定單完成交易。

八、良好的售後服務以為循環。

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1 樓住戶：張佩璇發表時間：2015-03-15

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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