永吉路ㄚ威-請進

房東：中信-台北某家店-龍店長
發表時間：2012-05-08

給你魚吃,不如教你怎麼釣魚

步驟如下:

1.      進入一個叫591售屋網的網站

2.      選擇  出售+台北巿+信義區+房屋用途(這個不用選,直接跳過)+旁邊空白處請輸入(永吉路278巷)

3.      再大力的按下旁邊的(搜尋)…令人感到殘酷的結果就跑出來了

 

我剛才約略看了一下,發現兩個大問題:

1.      同一條巷子80萬以上/坪,清一色都是一樓的產品.(而貴府是屬於樓上的公寓)

2.      同一條巷子有間30.9坪的3樓公寓,居然也開2000萬,換算下來每坪開價64萬多….

 

買賣+仲介方分析:

1.      賣方:想賣高價,想砍仲介費CC

2.      買方:想買低價…..(百分之98的仲介這樣告訢你)其實買方,是要買的爽,買的高興.

3.      仲介又分兩種:

A.      理性型:從頭到尾只會拿著PDA或數據分析行情,開口閉口只會跟買方談未來願景與都更或改建,通常這類仲介,不是房子賣很久,不然就是賣不掉,不然就是屋主倒大楯,低價殺出了.

B.      感性型:這類的仲介,很少會和買方討論行情,大多是在向買方佈局,不輕易帶買方看房子,平時就是在跟買方灌輸(幸福指數)…等一些良性謀略商業行為,等到局成了后,立即帶著買方看屋,1天內快速收網.這件事是屋主做不到的,通常這種仲介,會守住屋主最后的底線(因為他想要賺足服務費),但也會營造出讓買方提高信任度與喜悅感的表現.若你找到這類的仲介幫你賣房子,我恭喜你..成交了

 

(以上只是個人的見解,當然優秀的房仲人員樓上的全都是,你不妨找他們為你服務,試試看)

 

打字好累….晚安