房仲菜鳥跟學長拜碼頭

房東：超級新人
發表時間：2011-11-28

加入房仲快2個月了.看學長做的很辛苦.大家都沒冒泡.本來想至少做1年的.看來能不能撐到保障底薪以後都是問題.

店長說..業務分2種.一種就是超級業務員.不是年薪百萬.是年薪2.3百萬.另一種就是只能領底薪撐.贏者全拿.當初的想法

是就算房仲不適合我.在這行也可以學到很多東西.公司發薪水給你學房地產知識.多好.這是我出社會第一份工作.希望至少做一年.

而且個人覺得房仲現在還不是最慘的.明年才是.這幾年房地產走了大多頭.該是修正的時候.

最近碰到了不少問題.想請教學長解答.

1.開發最怕遇到問題.沒有要賣.賣掉了.專任.見不到面.只能透過對講機.

有沒有新穎的話術或方法可以應對.不要大招.帶假買那種.

2.有哪些網站有類似客源網這種.可以找到買方類似的網站.

3.開方時如何讓對方想聽你說下去.而不是打發掉你.

麻煩各位學長救救我.

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1 樓住戶：路人甲發表時間：2011-11-28

把妳家的房子拿出來賣!!!就會有人教妳了


2 樓住戶：REMIX 發表時間：2011-11-28

這些問題....基本的;加上你又有保障底薪;應該都會有人帶你啊.....不解= =


3 樓住戶：小蛙發表時間：2011-11-28

1.這是在所難免,很多人是"痛恨"仲介所以對仲介很反感
開發沒特別訣竅,像我公司一些大姐的開發方式,不斷去拜訪不斷被拒絕,時間久了自然屋主會慢慢去跟你談

2. 網路上很多網站都是很好找買方賣方的工具,多去些租屋賣屋相關網站逛,還是會有開發到物件的機會

3.找到對的人才是關鍵,如果找一個完全沒能力買房子或是沒買房子打算的人,即使你拿apple件給她,她也沒興趣


4 樓住戶：小孬孬發表時間：2011-11-28

1.勤跑.勤寒暄..也就是撥種..但別只灑一家失落感會很大...
2.同小蛙大..
3.先交朋友..開發跟銷售不一樣..開發他喜不喜歡你蠻重要的..


5 樓住戶：子慧妹妹發表時間：2015-03-15

買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不
見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公
開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶
交易糾紛以不在
之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
結果一織N是3個月都沒任何動靜
後來換簽給廣利不動產她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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