關於高雄的房仲業...

房東：阿智
發表時間：2011-10-28

我想請問一下高雄除了"信義"之外，還有哪些品牌是有直營店的??

因為本人剛退伍，想往房仲業拼看看，但好像除了信義直營店..其他都是加盟店

我無任何房仲經驗..是不是最好先進直營店學基礎會比較好??

我也有投履歷去信義(高雄區)..但她們說現在人力已經滿了....

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1 樓住戶：小蛙發表時間：2011-10-28

看很多人都有去直營店的迷思
我公司的同事來來去去也大概60~50人

我姑且都先分成3種人
第一種是做仲介好幾年在各大品牌都待過
第二種完全沒經驗的社會新鮮人
第三種沒經驗的社會人

第一種對仲介程序都很了解守株待兔型
但是不一定做的好,常常好幾個月或是半年到一年沒成交
只要一段時間沒成交就會不停換公司一家換過一家
之前版友這篇 http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1158.html 也討論過這種人
一般這種人有專業知識,但是很多都是靠運氣來成交

第二種一開始嘴巴充滿衝勁比較投機取巧型
等做個1~2月才發現原來仲介那麼累
不是自動消失不見就是跑去做其他行業
如果在一開始的幾個月有成交
就會做個1~2年

第三種耐操願意學習腳踏實地型
因為出過社會一段時間比較抗壓
人脈也夠
即使專業知識不比老仲介多
但是往往工作態度讓成交機率提升

而往往都是第三種類型的人比較容易成功
我公司就是有個大哥
之前也沒做過仲介
一開始來公司就是做高高專抽%抽的比較高
對仲介整個流程都不是很了解,一開始簽約都還需要公司同事幫忙

但是他人脈很廣,他平均一個月可以成交新版特區一間豪宅
像是這個月他就成交兩間
光是服務費就賺快上百萬
公司很多同事在仲介做好幾年,也在各大知名仲介打滾過
都沒有辦法像他一樣

所以在房仲業受過直營店的訓練就會做的比較好嗎?
這答案絕對是否定的
今天如果你有心要做,不管在哪做都有辦法成功
不是把成敗都怪罪在別人身上


2 樓住戶：路人乙發表時間：2011-10-30

果然仲介講的話真的只要聽聽就好
新板特區每個月都有辦法成交...?
這個月還成兩間真的是沒辦法相信
不是要質疑你
而是我也在新板這邊做
OP三個月每個月天天報到都不一定能成交一間
依人脈可以每個月成交一間...?
如果要讓人信服就把成交的地址報出來謄本一查就一目了然


3 樓住戶：路人乙發表時間：2011-10-30

還有依我的認知還有我朋友也成交過新板
一個人掛銷售5點隨隨便便兩間服務費也不只快破百
除非你們公司1~2%的服務都在做
那就是我的錯!


4 樓住戶：小蛙發表時間：2011-10-30

信不信由你
第一成交的不是我是我同事,我騙你也沒好處

景氣在怎麼不好還是有人在成交不是嗎?
還有自己做不到,不代表別人也做不到

所以我才會舉例,房仲人員分成3種人
房仲業能不能成功靠的是自己,而不是把成敗都怪罪在別人身上
今天不管房市在怎麼低迷還是有人成交不是嗎?
難道你們公司都沒人成交嗎? 如果說有成交的都是虎爛的嗎?


5 樓住戶：店東發表時間：2011-10-30

還是有人賺錢
這是不需要懷疑的
我單店傭收300萬
其中1個人就佔120萬...
所以...事在人為˙..


6 樓住戶：馮凡桓發表時間：2015-03-15

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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