這樣算不算三角簽???

房東：夢想家
發表時間：2011-07-13

甲賣屋經由仲介賣給乙100萬

後來丙要跟乙買150萬(未經由仲介)

乙方付清100萬給甲

並由甲直接過戶給丙.同時丙的他項權利直接登記150萬是乙(債權人)

這樣算三角簽嗎...仲介有責任嗎?

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1 樓住戶：緯哥發表時間：2011-07-13

甲直接過戶給丙這樣當然算3角簽


2 樓住戶：小牛發表時間：2011-07-14

是三角簽沒錯
代書因該是仲介所任聘的
所以仲介有責任
當初簽約是甲同乙簽約
但是過戶卻是丙的名字而不是乙
仲介和代書不可能不知情
如果甲追究起來乙和仲介代書都有責任


3 樓住戶：夢想家發表時間：2011-07-14

只要甲把屋子過戶到丙就都算三角簽嗎???
或是要構成那些條件後才算三角簽?


4 樓住戶：夢想家發表時間：2011-07-14

以上我說不清楚>"<
抱歉
乙直接把屋子登記在丙下面
同時他項部份登記為150萬的債權人為乙
乙跟丙無簽任何買賣契約
這樣跟"變更登記名義人"有何不同
------------------------------


5 樓住戶：小凱發表時間：2011-07-14

買賣金額就不對
中間人賺了差價
如果當甲方得知丙買的金額
這樣就會衍生出買賣糾紛


6 樓住戶：米摸摸發表時間：2011-07-14

這就是投資客在玩弄仲介的手法
投資客先去看房子看到A案件先下斡再經由仲介找另一各買方來買
等於投資客沒賣房子間接得利差價
妳說換做你是乙方妳會滿意這樣的交易嗎?
這就是三角簽!!
請仲介不要這樣被投資客玩弄!!


7 樓住戶：夢想家發表時間：2011-07-14

to小凱大
乙跟丙無任何買賣契約.或其他書面
而是直接登記在丙上面.設定150萬
這樣也算嗎?
三角簽不是甲"賣"給乙.乙在過戶完成前.又"賣"給丙.才算三角簽嗎
to米大
你可能打的有點離題囉...而且乙是賺差價那位....怎會不滿意= =?


8 樓住戶：小凱發表時間：2011-07-14

乙是賺差價當然是甲會不高興
你要搞清楚一般買賣程序
如果甲以100萬賣給乙
過戶好,乙要賣多少是他家的事情
所謂3角簽就是中間人在甲和丙不知情下賺差價
你只要這樣想如果今天你是甲你會怎樣想
很高興的感謝乙賺50萬的差價嗎?


9 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-07-14

(1)我買了一房子.可是在買了以後發現不合適.於是我在房仲和屋主的及代書的同意下指定過戶給我妹妹...請問是三角簽嗎?

(2)我買了一房子.可是在買了以後發現不合適.於是我在買賣合約的條文中找到."我可以指定過戶予第三者".所以我原價賣給我妹妹...請問是三角簽嗎?


10 樓住戶：小牛發表時間：2011-07-14

回9 樓住戶：成交無盡
如果你告知前屋主前屋主認可那就沒問題
如果你未告知前屋主直接就過戶給第三人就屬三角簽

還有像是在簽約時有些一開始就可能就說我是買我子女的名字
簽是子女的名字這是沒問題

三角簽是指簽約時是乙的名字但是到過戶變丙的名字這才是有爭議
如果你是前屋主認可你變更那就沒話講
但是一般人是不可能認可
一般都是過戶後再賣就沒問題


11 樓住戶：張先生發表時間：2011-07-14

http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/j2h.php?id=844
之前新聞不是鬧很大
買空賣空
你覺得合情合理你就賣
等屋主發現不爽
他要告也是有理
看你要不要淌這渾水而已


12 樓住戶：夢想家發表時間：2011-07-15

我不是要做這樣
只是前天認識一位投資客為了規避奢侈稅
他都這樣做


13 樓住戶：小牛發表時間：2011-07-15

回12 樓住戶：夢想家

有些投資客確實會用此手法買空賣空
但是一般有規模的代書是不會去經手
代書只賺1萬到1萬2 不會去拿自己的前途去冒險
投資客通常是找個人代書配合

更何況三角簽是有刑責的到時候留有案底
錢沒賺到還要賠錢給人
投資客賺錢你幫他承擔風險


14 樓住戶：米摸摸發表時間：2011-07-15

回12樓大大
所以就是我說的為何仲介要給投資客玩弄呢??
只是多轉一手就多50萬
換作是屋主甚至第三各買方在不知情下後續知道妳覺得他們不會採取法律嗎?
仲介的路是要走遠的要走正當的
不然會被打壞名聲!!


15 樓住戶：成交無盡發表時間：2011-07-15

回10f牛哥~
小弟去年遇一個案件..
本來是爸爸簽的斡旋後來簽約變母親的名字.最後在小弟(仲介)也不知道的情況下變成兒子的名字.請問他們是三角簽嗎???相信屋主也不知道.因為屋主在簽完約就出國了.後續都代書處理.

ps:還好買兒子的.最近幫他們賣掉沒奢侈稅的問題...


16 樓住戶：小凱發表時間：2011-07-15

所謂3角簽是中間人有賺差價
如果只是換成家人名子
爭議性比較低


17 樓住戶：小牛發表時間：2011-07-15

回15 樓住戶：成交無盡

誰斡旋都沒差最主要是誰簽約簽約指定登記誰的名字
我也碰過簽約時當下沒確定登記誰的名字
他們說要回去開家族會議決定登記誰的名字再告訴代書
也有告知屋主

就如同小凱所說只是換其他親屬登記
沒有所謂賺差價代書才願意處理


18 樓住戶：夢想家發表時間：2011-07-15

回米摸摸大大
不是我要這樣做啦= =
也不是我打算這樣做啦= =
只是看見投資客現在用這個方式感覺很奇怪
最近又看見四角簽....
甲同乙簽約
乙過戶給丙
但是丙設定是在丁上面
乙跟丁....的關係....沒人知曉(因為沒血緣關係)
這樣乙跟丙就沒有利益關係
被抓到可以丙跟丁借錢買房...
只能說投客為了閃這奢侈稅..方式很多


19 樓住戶：房仲龍頭發表時間：2011-07-18

我這種行為就是違法三角簽中間賺取差價50萬而且還逃漏稅應該要檢舉才是杜絕這種事情發生別再讓仲介業蒙羞了---信義


20 樓住戶：路人發表時間：2011-08-05

這就是((連賣))
上法院告價差加利息*2倍
告死不合法的仲介


21 樓住戶：路人發表時間：2011-08-05

外加6月~3年有期徒刑


22 樓住戶：路人甲發表時間：2014-11-10


23 樓住戶：陳文彥發表時間：2015-03-15

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

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多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

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缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

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