仲介這行做久了,常常發現許多年青族客人找我看屋時,對房地產是一知半解,總認為我想買房子就踏上仲介店家裡,對著業務說出我的購屋需求,而業務也十分熱心的幫他找屋看屋,卻到最後草草結束沒買到自己想要的房子,而忘了購屋前自己先做足功課!
我常常告訴我的買方,購屋前一定要衡量三件事情
1.自己的自備款有多少:大多數的人都不是有錢人,都需要靠貸款購屋,這時跟仲介簽好買賣契約後,才發現貸款貸不出來,須拿出不足的金額補其簽約款,不然只能違約收場了,結果辛苦存的錢就醬白白【沒了】,說真的..這就是衡量自己是否有能力購屋,而不是..想買就買,賠了錢也讓業務白忙一場,得不常失阿!
一間房子往往動則數百萬至千萬,這時就該詢問業務,該屋可貸款多少,我自己該準備多少自備款,如有價差,請好好評估是否該買
2.衡量自己的還款能力:再則..房子買到了,每月的本利攤還,須還多少錢,是還的很免強,還完日子會難過嗎?還是一切都ok
說個故事~曾經我有一個35歲的男客人,未曾交往過女孩,這次好不容易有一個女孩願意跟他交往,他也很想有個結果【結婚】,就想買間不錯的房子,讓妻子過好生活,於是找我看屋,我介紹了海山捷運站周遭不下十間房子給他看,他總是嫌屋齡十多年了,價位過高,這嫌那嫌的,而問我..x峽那邊的房子值得買嗎?我告訴他不值得,因為當地沒有未來性,新屋公設比過高,近200萬是買在公設上...等等,並告訴他,新房子誰不想住,住的開心又有質感,但是..你為了討好這女孩嫁給你而買新屋,卻忽略自己的還款能力,沒錯..你有5萬多的薪資,200萬的自備款,確實足以買到新屋,但是..新屋動則破千萬,那裡需貸款800萬,當時我幫他分析每月本利需攤還4.6萬左右,你還剩多少錢可用,屆時你太太會跟你說:我們假日好久沒有去旅遊了,你會跟她說,沒辦法去,因為才剛繳完房貸而已,沒錢去,你老婆會說那我們去逛夜市,你會想那因不花什麼錢而去了,但是..什麼也不敢買,只吃了一些小吃就回來了。我試問他..醬有生活品質嗎?為了討好牠而失去一切,況且..一年後小孩也出生了,又多了一筆開銷,你吃的銷嗎?沒錢,沒生活品質了,夫妻就開始為錢吵架,吵多了就開始動手,然後呢?離婚收場...我問他..有醬必要嗎?為了當初的不確實際的夢想,而走到醬的地步。結果...約1年多後,他打電話給我說..徐先生,我想委託你幫我賣屋,我...被你說中了,娓娓道來後,他我都知道結果是怎樣了。但是..怎麼賣呢?請看下一則吧!
3.該物件未來的跌幅:人都有禿然被錢追的時候,這時說真的,也只有靠房子可以就急了,結果..行情一坪比當時買時掉了幾萬,怎麼辦!前面的故事就是醬。
昨天我一個帶的滿久滿美的女客人(70年次),給我電話說到:問我法拍屋我了解嗎?我跟她說:還算ok,他就說要請教我,他一個大姐93年買在桃園龍潭自由街一棟1~5樓的透天厝,他姊已擺爛了,不繳房貸了,房子已進入二拍了,當時購屋的貸款是600多萬,他老爸是保人,目前二拍價是305萬,問我該怎麼辦??
怎麼辦,這說明二拍已是目前的行情價了,意思是說當初行情目前已跌了近300萬,怎麼辦呢?趕快跟第一順位銀行協商吧,看須繳多少錢可以撤封,當然我還建議他許多,這都是如題的堤外話,但都說明了,房子慘跌了怎麼辦?
所以..有請預購屋的人,購屋前請三思前敘的三點
筆敘作者:土城僑福房屋主任 徐家康
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