請問法拍這一行

房東：包子
發表時間：2011-01-13

請問法拍這一行有人懂嘛???

做法拍跟做仲介的一樣嘛?

法拍這一行到底是在座什麼的阿??

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1 樓住戶：小蛙發表時間：2011-01-13

做法拍屋跟房地產是同領域不同性質
我們公司也是有再做法拍
但是不是以法拍為主
主要是幫一些老主顧服務
買法拍屋主要就是要買的比行情還低才會想去法拍
法拍只能看屋子的外觀
所以要評估需要承擔的風險
再依照週邊行情去推算法拍的合理價格
後續的點交才是重點
因為會遇到很多海蟑螂或是租方不願意搬走
你需要跟她們協商請她們搬離
即使是有點交
很多時候還是要用錢來打發
少則3萬左右,多則10幾萬起跳

等點交完
常常會發現屋子跟廢墟一樣
垃圾堆的跟山一樣高
或是屋況差到要在花好幾百萬整修
所以這些風險都要先評估進去


2 樓住戶：經紀人發表時間：2011-01-14

法拍和一般仲介的工作性質不甚相同，但軸心是相同的，都是不動產仲介，不過法拍是有時間性的，同一天同時和其他人競標，一翻二瞪眼，標到就是你的，因此以法拍為業，必需要有準確、敏感、多方考量的估價能力，標得到又贏別人不多，才是高手!!我們公司是在地的法拍專業，做20幾年了，很多人的顧慮是“房子會被破壞?“，對我們來說機率是0，可以說是什麼狀況都有遇過，處理法拍點交我們只用“專業、眉角、技巧“，所以我們從來不用什麼“搬遷費“去打發前屋主，看來我們公司比較高桿!!
專攻一般仲介學到的東西在一般公司比較受用，法拍仲介則是有另一門的專業和學問，各有千秋，各有樂趣~


3 樓住戶：KAI 發表時間：2011-01-17

想請問樓上這位大大您是在哪家公司方便可以介紹給我嗎? 我最近有興趣想加入法拍這一行!


4 樓住戶：小蛙發表時間：2011-01-17

一般有法院點交
如果照程序走當然是不需要付 "搬遷費"
但是基於人道以及更快速拿回房子付"搬遷費"是更省錢的方式
我客人都常說,人家都是辛苦人,何必去計較那小錢
如果遇到皮的人跟你慢慢走法院點交程序
光是耗在那邊好幾個月
貸款的利息都不止那些"搬遷費"了
之前認識一個投資客給代標公司處裡的
光是要拿回房子就花了快半年時間
最後還是來請教我公司的同事才順利點交
今天真正有在投資的投資客是不會在意"搬遷費"


5 樓住戶：經紀人發表時間：2011-01-18

To：KAI
我是台中的。

To：小蛙
你看事情層面功力還不深，資歷應該還很淺，我想你應該沒有處理過不照程序走，又不用付所謂的"搬遷費"，且點交速度快的這種技巧吧?
任何的人你我都是辛苦人，誰不辛苦呢?嚴格來說，受害人並不是債務人，而是債權人，拍得的價金有不足以清償債權的時候，誰才衰呢?"搬遷費"是小錢，那你把你所謂的小錢，幫買方付給前屋主吧?(既然都說是小錢了)
繳完價金就可以過戶及設定了，若是自己的資金允許沒向人借，繳完之後哪時候要辦貸款，就順自己的意思；若是跟人借來週轉繳交餘款的，繳完之後不也是要辦貸款還給人家嗎?貸款和點交是兩回事，並不是完成設定，還沒點交完畢，就不用繳利息，想哪時候貸款就要想清楚，而且所有權是自己的，繳的是自己房子貸款的利息，所以何來浪費利息之說?並不是沒有住就不用繳利息吧?“貸款的利息都不止那些"搬遷費"了“，這句還真令人傻眼。
半年才點交完?那真的是肉咖的了!用錢來解決，任何人都會(再簡單不過的了)。不需額外的費用，雙方處理又圓滿，點交又快，才是高招及眉角。


6 樓住戶：小蛙發表時間：2011-01-18

一般以投資角度
單然是以縮短時間快速成交來獲利
如果投資一間房子拖個一年半載
難道花的時間和金錢都不用算進去?

同樣一間800萬的房子
一個花一年賣掉
一個花半個月賣掉
請問一下她們的獲利是一樣的嗎?

還有有提過我公司不是以法拍為主
法拍部分是幫客戶服務
那我到想聽聽你高招及眉角
如果是海蟑螂或是租方擺明的就是要錢才願意搬走
你的高招及眉角說來聽聽
我到想跟你學習學習


7 樓住戶：路人村發表時間：2011-01-19

我也想聽聽高手的講解

請高手快快分享


8 樓住戶：依卡發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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