房仲開發秘訣

房東：婷婷
發表時間：2010-12-16

開發準備工作

1.了解賣方需求:(1)價格….到底要賣多少錢?

(2)時間….需要花多少時間去處理掉?

(3)安全….交給我們公司賣的安全性?

2.掌握賣方心態:1.自信.誠懇…..自信心建立不可謂縮誠懇讓屋主放心

2.售屋動機……了解結婚.換屋.投資.移民.解決經濟….

3.專業知識…….仲介人員專業知識很重要..商圈.稅金

3.主商圈之了解:1.特性….住宅?商業區?混合?

2.分類….做何用途用?

4.區域行情建立:1.分類了解…..住家店面商用分類

2.建立檔案…..收集廣告.網站.資訊媒體收集資訊和分類建檔

5.開發流程和方式:1.老客戶…明確要賣的客戶

2.電話簿….陌生開發..請問X先生有沒有購屋置產打算?或處置房地產打算?

3.房地產版廣告….報紙.分類廣告

4.印製DM:再不同商圈設計開發DM….目前公司有現成買方急尋本區房屋如有願意割愛請與我聯繫

5.紅紙條:公佈欄或房屋貼售

6.區域性開發:名片+DM..去拜訪區域性客戶

7.大樓管理員:佈樁..多認識管理員

8.親戚朋友:要買屋賣屋會主動告知

9.街頭布條:掃街看到賣屋的資訊

10.同行反開發:大售….把地址抄回來調閱謄本找屋主

11.佈樁:人脈.鄰長.雜貨店.超商.保全….

12.掃街:老舊房屋.空屋…

13.來電.店客戶

14.網路開發:目前資訊發達e化...有不少自售網站可以收集屋主資訊.例:591.自售康達...

開發步驟:

1.了解商圈2.收集資訊3.建立檔案4.勤於拜訪5.追蹤複訪6完成委託

勘查物件

1.產權調查…..保障交易的安全性

2.都市計畫…..生活結構.商圈.交通動線.未來發展性.公共設施

3.相關法規…..不動產經濟條款.服務費收取標準.建築法規….

★仲介沒有秘訣只有服務+專業...再來就是您ㄉ行動力(勤勞),

預祝您可以成功喔!!仲介不分老手新手只有肯不肯努力之分!!

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1 樓住戶：ㄚ萌發表時間：2010-12-24

謝前輩指點...


2 樓住戶：魚魚發表時間：2015-03-15

房屋方面的資訊，可以

透過以下的網站刊登哦

因為這些網站在搜尋頁面

的曝光度稍比較高一點~

所以出租出售的話可能效率會

好一點~

明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

以下網站你可以去參考一下可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

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全民比價網 http://www.prices.com.tw/

買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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