房仲被控賺價差 坑10萬

【張琬聆╱新竹報導】新竹陳先生向《蘋果》投訴，委託台灣房屋新竹經國店售屋，以830萬元成交，卻發現買方是以840萬元買下，指控房仲賺價差；房仲雖退還買方10萬元，但買方林先生認為「感覺受騙」。律師警告，房仲恐犯《刑法》339條詐欺罪。

今年9月，陳先生透過台灣房屋新竹經國店售屋，但未簽委託銷售合約。陳先生指出，該店主任陳宜君屢次要求降低底價，最後願意以830萬元出售，並稱只收買方1％服務費，要求屋主付5萬元服務費，雙方同意後便完成交易。 

買方林先生對《蘋果》表示，當初透過台灣房屋光華店購買該住宅，但談定價為840萬元，另支付2％服務費，10月28日簽約時台屋光華店店長呂秀珍曾說，「因10萬元是給賣方代理人的酬勞，所以合約書成交價僅寫830萬元，10萬元併到服務費額外支付」，等於要支付26.8萬元服務費。

隔天林先生驚覺有異，主動聯繫賣方陳先生，才發現成交價有落差，痛批：「成交價不是應該講明白嗎？怎可買方一套、賣方又一套？感覺被騙了！」找上光華店理論，呂秀珍同意退還10萬元。呂秀珍解釋：「買方後來認為價格買高了，就調整服務費，案件圓滿落幕，對方滿意就好。」 

但賣方陳先生氣憤說，房仲不該用詐欺手段，不甘心被騙，還要付5萬元服務費。記者詢問賣方經紀人陳宜君，她表示交由公司法務處理，不表意見。

針對這起買賣糾紛，台灣房屋新竹區法務謝小姐說，服務費與契約內容皆經雙方簽名蓋章同意，陳先生非契約當事人，所以無法退回服務費。陳先生則認為，法務不了解過程，也未詢問買方，僅聽店頭片面之詞，「銷售授權書已載明房仲不賺取任何差價，作法擺明有錯！」 

永然聯合法律事務所所長李永然警告，房仲業者只要施用詐術使他人陷於錯誤而交付財物的意圖，即構成《刑法》339條的詐欺罪，「不要以為金額很小就不以為意，這是不法也是不道德的。」

住商不動產法務部協理吳光華分析，該案件作業有瑕疵，只要買賣雙方認知不同，中間利益被房仲拿走即構成詐欺要件，「房仲最後願意退回那10萬元，應該也是知道理虧吧。」 

9月：屋主代理人陳先生委託台灣房屋經國店售屋

10/28

．台屋經國店仲介向陳先生表示以830萬元成交，收取5萬元服務費

．台灣房屋光華店仲介向買方林先生表示以840萬元成交，收取2％服務費，但將成交價的10萬元另挪入服務費一起收取，共26.8萬元，合約書則寫成交價830萬元

10/29：買方察覺有異，聯繫賣方，發覺房仲賺價差

11月初：買方要求光華店房仲返還部分服務費，最後付16萬元服務費

11月底：陳先生及屋主覺得受騙，想討回5萬元服務費，但台灣房屋新竹區法務認定合約經雙方同意簽名，並無不法，不會退還

資料來源：買賣雙方、台屋經國店及光華店