開發新客戶的話術與技巧

房東：陳經理
發表時間：2014-09-24

跟陌人說話，特別是面對一群陌生人演講，其緊張的程度僅次於面對死亡，這是業務人員必須克服的宿命(因為是工作本份)，也是所有人都應該做的，因為你不知道何時有機會碰到要跟陌生人談話的機會。
記得以前在進入顧問公司前，我個人就非常排斥當業務，結果入行後沒三個月，老闆就交代要打開發電話，當時的我心想乾脆離職算了，幹嘛給自己扛這麼大的壓力？事隔三年，我成為顧客心目中值得信賴的朋友，他們都是我打開發電話後才認識的，感謝那些在我身後不斷給予我支持的同事與主管，如果不是他們在我面臨沮喪時給我加油、鼓勵、指導、鞭策，我是不可能戰勝心錨的。
原來我們之所以害怕打開發電話，最主要的原因就是「自尊心」在作祟。有80%的顧客會拒絕是正常的，因為他們不認識你與公司，相對地就不敢相信你的產品，與其承擔風險，不如先拒絕來得快；或者是顧客每日都在接開發電話，接到煩死了；要不今天他因業務不順利被刮了一頓鬍子，剛好你是受氣包；再者他們已有合作多年的配合廠商，不願輕言改變(人總是怕面對不確定的未知，要不怎會有算命的)…這都是業務開發中最容易被拒絕的主因。而人一旦被拒絕，就會認為自尊心受傷了，久而久之就自覺滿目瘡痍，若沒調適，很快就會陣亡。
在提及電話開發話術前，我想先就業務的工作本質，以及做業務開發前應有的正確態度，做有系統的分析與釐清，否則就算空有一身好技巧，自己打心眼裡就是百般的排斥，那只有白談的份。

業務是一份高壓力、高淘汰、高風險，卻也是高成長的工作。因為業務人員要面對公司賦與的業績責任，又要面對顧客高頻率的拒絕，更要承擔業績不佳時收入短缺的危機，所以業務的收入一無股市行情---上上下下，業務永遠都得面臨體力的考驗並與時間賽跑；但是業務整天面對不同的人事物，有心要自我學習與快速成長的人，業務工作絕對是他的最佳選擇，因為業務能快速累積其他工作與公司的經驗，壓縮自己學習的時間，這是其他工作所無法獲得的高附加價值。
談到知識與技巧，一般人的感覺是業務不像大多數的工作需要特殊專業或學歷，個人認為這一觀念必須予以更正。其實業務工作才是真正需要專業的工作，而且是多方的專業整合後才能產生加乘效果；業務要學會該行業的各項專業知識、要懂心理學、要有時間管理與客戶管理的能力、要具備談判技巧、要會簡報、要瞭解各類教學手法、要能寫企劃也要能打字、要能獨立作業也兼具團隊運作的能力、人際溝通更是不可或缺的才能、也要有顧客滿意的精神與技巧，若身為管理階層的人，還得具備工作管理、工作改善、人際公關與部屬培育的能力…這真的是一份需要全方位學習的工作，業務人員更要能通過重重的考驗，方能存活，難怪全世界有85%成功人仕，都具有業務出身的背景。
提到態度面，有人問我業務人員是否需要具備某些特定的能力？我的回答是：業務的口才與貌美等外在因素不是必要的，但某些人格特質是絕對不可或缺的，個人認為要成為成功的業務，必須具備以下的人格：
1.與人為善：要有好與人接觸的個性，別人才會喜歡你
2.親和力佳：若是別人不願意或不喜歡跟你交談或接觸，那也別玩了
3.信守承諾：守信是責任感的表現，顧客絕對不會跟光說不練的業務打交道
4.包容心夠：有寬大的心胸才能接受別人的批評，自己才會虛心學習與成長
5.健康良好：如此才能做到「勤能補拙」，邁向成功
6.抗壓性強：高壓力的工作除了要擁抱壓力外，更要懂得紓解壓力之道
7.穩定度高：容易情緒化的人，別人會視為不定時炸彈而敬而遠之
8.不怕失敗：只有充滿自信的人，才是不輕易被擊倒的勇者
打開發電話前，請你捫心自問：相不相信公司？相不相信主管？相不相信產品？人在心虛時的表現是很容易被察覺的，客戶是不會想跟對產品都沒信心的人做生意。既然產品沒問題，更是有助於客戶的工作，那你怕什麼？客戶拒絕是因為他不瞭解、感到不安，我們的責任就是讓他瞭解；客戶會表現出不耐煩，是不是我們的拜訪時機不對、態度不好，或是他心情不佳？如果自己覺得講得不好，但是誠意不容置疑，這樣就好，凡事但求問心無愧不就得了？
一般而言，我個人常用的開場話術是這樣的：
「我最近碰到一件很有趣的案例，跟你分享」
「剛才聽到你的聲音，好像很忙的樣子，是嗎？」
「我覺得你今天的心情好像不錯，有什麼好事要跟我分享一下？」
「上次我們提到的專案，不知道你是否有其他的想法或疑問要問我的？」
「上週傳給你的文件，不知你還滿意嗎？」
「第一次跟你連絡，請容我自我介紹，讓你能認識我」
「我從報章上得知貴公司最近有新的產品發表(新的人事異動或政策)，能否請問您…」
「這次電腦展不知貴公司是否要參加？」
「我買了一部貴公司的電腦(或其他)，覺得很好用，品質也很穩定，所以特來拜訪，因為像貴公司這樣的產品，應該要上Spotlight」
「聽說貴公司正轉型做自有品牌，我想應該有我們公司可以幫忙的地方」
「最近貴公司的股票一直漲停，是不是跟你們剛推出來的新產品大賣有關？那營業額應該是預期的好幾倍吧？你有沒有分到股票呢？」
業務開發的原則是：
1.沒有關係就找關係，找不到關係就搞關係
2.一回生，二回有點生，三回有點熟，四回以後就很熟很熟
3.服務優先，讓顧客滿意，讓顧客覺得虧欠，談生意時的立場就會轉換
4.輕諾則寡信，要能一言九鼎
5.業精於勤，只有8%的業務能堅持被拒絕5次以上，所以獨享60%的客戶
6.你是去幫助客戶的，所以要敢講而不畏首畏尾
7.見面三分情，要積極爭取見客戶的機會
8.伸手不打笑臉人，保持微笑與愉悅的心情是絕對必要的
這裡所說的，只是筆者一些淺略的見解與經驗，我們相信每位業務同仁都能有自己的天空，只要你立定志向、堅持目標，沒有人能夠阻止你想要的成就，最後送大家一句：「心有多大，事業就有多大」來彼此共勉。
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1 樓住戶：代竹發表時間：2015-09-24

如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

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賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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第二種 : 自己找優質仲介
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所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

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明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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