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二等親買賣過戶跟贈與哪種方式扣稅比較少? |
| 房東：華華 發表時間：2013-04-30 |
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| 1 樓住戶：親買賣 發表時間：2013-05-01 | ||
二親等內(弟弟→兄)的過戶買賣，依國稅局的認定視為贈與， 除非能提供資金流程(弟弟→兄)(票或匯款)，否則超過每人每年 220萬免稅額的部分是要核課贈與稅。至於假設有超過的部分 要節稅的方式有很多種，分次移轉與增加負擔都是方法之一， 詳情則要依實際狀況來判斷。 (弟弟→哥哥)過戶需要準備的資料有： ●哥哥(受贈人)要準備的資料為：身分證件影本、戶口名簿影 本、或者戶籍謄本及過戶要用的便章。 ●弟弟(贈與人)必須提供土地及建物權狀的正本、印鑑章及印 鑑證明。贈與人如不能親臨，則必須提供委託授權書給受贈人 交給代書去辦理。 而過程當中所需要花費的費用有： (受贈人→哥哥)要負擔房屋契稅、印花稅、過戶地政規費、代 書費。而假設貸款要換名字借，則還要另外負擔設定費、銀行 手續費。 (贈與人→弟弟)則要負擔土地增值稅。假設貸款要換名字借， 那還要付清償塗消費用。 再仔細回答您的問題： 當然要找代書辦理過戶，銀行本身會配合代書貸款作業且銀 貸可用政府優惠利率，前提是您從沒用過政府優惠，且需檢附 正常財資歷(扣繳憑單或者薪資存摺轉帳半年份) 以下檢附銀行配合代書之房貸流程： 填好房貸申請書及聯徵同意書，備齊財力資料證明(薪轉半年 存摺或者扣繳憑單)，身分證明文件就可以直接送銀行鑑估。 通常銀行會要求拍房子的照片(有的要拍內部，有的只拍外觀 就好)，等3到7個工作天就會有答案，看核貸金額是多少，通 常只要順利對完保(到銀行開戶及在貸款合約書上用印)就沒問 題了。 雖然各家銀行房貸的放款流程大同小異，但通常透過常與房 仲業往來的代書來申辦會比較有利，因為送的案件量多，知 道哪家銀行比較喜歡哪個區域及哪種屬性客戶的條件(往來主 力銀行包括富邦、渣打、陽信、板信、遠東、永豐、台銀、 華銀、一銀、土銀、上海、大眾、中信、玉山、日盛、元 大、安泰、大台北、聯邦等等)，配對出最佳化的結果，不管 是在利率或者是貸款額度，都會比自己找銀行來的滿意。 |
| 2 樓住戶：趙雲英 發表時間：2015-03-15 | ||
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |