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對於我第一次接觸房仲的遭遇 |
| 房東：泡菜 發表時間：2013-04-14 |
這幾天努力爬了許多前輩的文章也發現許人的的辛苦談 小弟我今年25歲也是初次接觸到仲介這區塊 會對於這行業感到熱誠,除了收入可觀外並在這領域能認識不同的人、事、物… 老實說讓我加深對這行業的熱愛，雖然房仲近幾年印象給人不佳。但我相信那些人因該也不長久 但… 我剛開始接觸這行業也是因為朋友的媽媽介紹 因緣之下來到了一間高雄某區非常非常舊的小公司 因為朋友媽媽介紹，雖看到環境如此不優我還是待了下來 至於公司福利制度還有帶員工的方式讓我非常無言 一開始進去老闆說公司只有高譜專所以我底薪是０＄ 底薪０＄就算了，對員工的保障也沒有勞保健保 所以中餐、油錢、手機費 沒給予任何補助 第二天公司拿了三盒名片給我，叫我努力出去發多認識周邊 成本換算下來這間只花到三盒名片錢，就可以不花半毛錢請業務幫你開發案源 對了！！忘了說明一點，公司裡只有一台電腦 我公司也沒熱水這種東西,所以有客戶來也沒辦法泡個茶接洽(但是一個月下來我發現沒半個客戶來 所以進去地一個禮拜我發現好像整間公司只有我一個員工 不過老闆跟我說：因為別的員工都在拓展社團活動比較少來公司 我相信是大家直接走了不幹......只是沒跟老闆說明太多而以 (大家因該只是用比較好聽理由給老闆面子而以 我猜!) 而剛進入第一天，我問了老闆說：這行業不是需要營業員職照才能從事房屋委託交易。 當下老闆給我的回答是叫我先學，跟我說這張不急著考（但我在一個禮拜內至少有詢問他了三次，往往得到都這這總回答） 而且未領職照從事不動產交易不是要罰款10~30萬嗎 (如果打錯請指教 謝謝^^ 門口也是有張貼幾棟房屋買賣，但我發現張貼紙張以經些許泛黃。 就算有路過民眾在看張貼廣告因該第一時間訊問並遞上名片（連我剛接觸這行業都知道要馬上做這個動作） 但老闆依然老神在在，在裡面看報紙。所以當下我心中就認定那因該都是釣魚案！ 公司開發方式也非常古早味，除了早上一份自由時報每天叫我們看自售 打電話當假買家想辦法接近屋主，以方便得知地址以好接觸屋主（這通電話當然是我們打） 有時叫我們在路上看到不錯同業的也叫我抄地址 （當然也是為了調資料找屋主，搶案 我覺得房仲今天會被講這麼黑暗,就是有些人為了錢不擇手段 而公司的案子量只有個位數字，也沒讓我去看過房屋內部 讓我在外觀看一看，就叫我拍拍照片做文宣網路行銷 （當然都是花我的＄ 我連房子坪數是否增建一概不知，這樣要如何帶看更不要說販售了！ 後來有天我試著去問他高譜專%數怎算,但是也拐彎抹角一段時間才開始解釋 他說公司抽70%，還說以前抽80%因為有員工反應公司抽太多所以改到70% 那天還說 我一定是去外面聽哪間房仲亂說什麼才會回來問這些 但我平良心說 高譜專在外面公司比較起來因該沒抽到這麼誇張吧? 當然租的開發公司直接抽80%，在加上我沒證照變成只要外面有案源一定要會報公司請老闆處理 （這樣就變成他的案子了？ 我後來想一想他不讓我靠證照的用意因該是這樣吧？ （除了怕自己員公私接，因為沒證照有案源一定要請老闆陪同簽約 變成我錯過了考試時間,要在多苦等一個月...... 後來還有很多大大小小事情,讓我對這間公司很心寒 透過身邊朋友,近日轉於別間大公司體制 雖然這樣,依然無法澆熄我對這行業的熱忱 我真的！！！很熱愛這行業！！！！！！！！ 這篇是小弟剛接觸房仲幾個月的故事 我想因該沒人像我遭遇這麼誇張的。 但小弟在這領域上還是菜鳥一枚，還請各位前被多多給予指教我一定虛心接受 哪怕是我我文章有不滿之處，我都很樂意介受批評與指教︿︿ |
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| 1 樓住戶：李先生 發表時間：2013-04-15 | ||
很正常 高專沒底薪幾乎高雄都這樣 如果你覺得你待的公司很誇張工作沒賺錢就算了 你還沒遇過工作還要自己花錢 之前待過一間在博愛路上的 也是掛著知名品牌 更誇張,你值班每個月還要付給公司值班費 前陣還看到那家店上新聞 因為老闆買空賣空,被屋主抓包被告上法院 不過他現在還不是開得好好 所以爛店一堆 你遇到的還不是最爛的 |
| 2 樓住戶：謝皓嘉 發表時間：2015-03-15 | ||
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |