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專任約可改為一般約嗎???

房東：雲少
發表時間：2012-11-17

請問~各位專業的大大們

專任約簽到明年1月底 10月初簽的~

目前已過了1個多月該家的房仲實在無法賣到我想要的價錢而每次有人來看完屋都沒主動報告狀況

都是過了2~3天我自己連絡他了解狀況的

而也有跟他說了還是一樣都不主動現在實在不想浪費時間只給他們一家賣了

所以想要改成一般約不知道可不可以改呢??? 或有什麼更好的建議???

先感謝了~

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1 樓住戶：雲少發表時間：2012-11-17

補充一下~
底價上也沒定很高大致上跟同社區其他戶成交價差不多也沒賺只是打平而已


2 樓住戶：小強發表時間：2012-11-18

合約上寫的很清楚
照理是不行
但是如果你很堅持,比較識相的房仲都會讓你改


3 樓住戶：小敏發表時間：2012-11-18

信X及永X只要簽到專約99%不會給你改
加上他們有強大的律師團可以跟你耗
除非有合約有瑕疵才有可能


4 樓住戶：阿呆發表時間：2012-11-18

堅持就能改~比較識相的房仲都會讓你改
方法很多種~~信X及永X會故意不讓你改~拖一下下~


5 樓住戶：專家發表時間：2012-11-18

這就是仲介手法先把你冷凍起來
反正你也不能賣
再告訴你開的價格太高沒人要看屋要你降價
如果你缺錢的話就把你殺到見骨
等到最後幾天直接拿很低的價格跟你談


6 樓住戶：郭先生發表時間：2012-11-18

把鎖換掉不要讓他們進去
如果打來要帶看就刁難他們
然後避不見面


7 樓住戶：雲少發表時間：2012-11-18

謝謝大大們提供建議~
其實會想改主要是在前幾天該房屋仲介說有買家要談談也不是面對面談
是店長跑來跑去再談而買家出的價跟底價差了50萬也不太願意再加價店長也叫我考慮能不能降底價賣掉都沒賺了還要給仲介費那還能降最後店長才說買家願意加5萬.....無言! 坐了3個小時浪費時間感覺上很不好!

一般不是房仲要跟買家談有接近底價才會連絡賣方去談嗎...


8 樓住戶：小次發表時間：2012-11-18

他壓你價錢你就砍他服務費阿


9 樓住戶：雲少發表時間：2012-11-19

有跟房仲說不過就算砍掉服務費還是有25萬的差距...


10 樓住戶：黃玉佩發表時間：2015-03-15

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

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優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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