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電話接聽技巧及禮儀

房東:阿政
發表時間:2012-03-07
























學習目標
電話應對為業務進行中重要之環節,當客戶尚未與您碰面前,您的第一類接觸將是「電話交涉」,因此接觸前的30秒將影響您與客戶間之互動結果,因此雖為簡單之電話應對,仍需用心去體會應對之技巧及注意談吐之禮儀,方能掌握客戶的心態進而願與您歡樂暢談,是為本課程授課之期昐目標。,透過誠意的肢體動作,不要害怕被拒絕,因為電話中他已接受你。
課程大綱
壹、電話接聽技巧的重要性

貳、電話的禮儀與姿態

參、不理想的談話用語

肆、理想的談話用語

伍、異議的處理

陸、電話話術
課程內容














































壹、電話接聽技巧的重要性
  電話係現代人溝通的重要工具之一,尤其目前大哥大之普遍,幾乎人手一隻,以至隨時均有鈴聲響起與客戶洽談之時機,故具備隨時應對電話技巧與善用電話,替自己取得有利的情勢,成為目前行銷業之重要工具之一。
貳、電話的禮儀與姿態
 
























一、 姿態:
  抬頭挺胸、背脊挺直。因為正確的姿勢,能維持較好的精神狀態,讓丹田氣足,再加以手勢,更能助長信心,增加贏的機率。
二、聲調:
  活潑、自然、充滿自信的聲調,在彼端深深牽動聽者的情緒,也相對影響了對方的反應與思想。
三、神情:
  微笑的神情,洋溢在談話的感覺中,感染了洽談的氣氛,讓對方也有愉快的感受。

參、不理想談話用話
  我告訴你

你不要再講了

不行就是不行

你等一下

"我"認為

你說給我聽聽

這不是我的事

不對

我聽不懂
肆、理想的談話用語
  讓我說明一下

我想我己經充份了解您的意思

真抱歉,您知道這對我是為難的事

對不起,請稍等一下,謝謝

我個人的淺見是.....

請說出來,讓我也學習學習

對不起?我恐怕得請示主管

是這樣嗎?讓我再查查看

我很認真聽,但仍然有些困惑
伍、異議的處理
  及時逆轉法:

我很忙...就是因為您沒空,所以我才打電話過來,不敢去拜訪您。 資料寄過來就好...我準備要寄了,但下午有個客戶約我估價,要去那 附近,想順路送過去。 在電話中說即可...我想在電話中怕我無法詳細說明,且有些資料一定 要讓您親自看,您看了才會更瞭解內容與優點。 再約時間好了...那麼,下週三下午兩點好嗎?(直接約時間,勿讓客 戶想或決定) 我沒興趣...如果我有機會再多向您詳細介紹優點,您可能會重新評 估,何不試試看,只需你五分鐘。
陸、電話話術
  同事不在時: 話術:



















(1) 讓對方覺得這位同事服務好,客戶很多。他目前外出為客戶估價。
(2) 幫其瞭解來電為買方或賣方。 您是昨天來看屋的王先生嗎?
(3) 如為買方則塑造物件搶手; 這房子很漂亮,如喜歡趕快找 王主任出價,我知道好像昨天 帶看很多客戶很多。 若為賣方則告知有很多此類客戶。 地點不錯,您放心,王主任服 務很好,一定盡力為您銷售, 我趕快請他和您聯絡。
(4) 迅速代為聯絡。







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  • 1 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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