房仲開店需要甚麼?

房東：無諸腦
發表時間：2011-11-11

加盟店和自己成立?
1.資金約略是多少?
2.需要甚麼文件或證照?
3.其他補充?

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1 樓住戶：小牛發表時間：2011-11-11

幫你整理之前所討論的資料

加盟店和自己成立?
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/1198.html

1.資金約略是多少?
依需求而議

2.需要甚麼文件或證照?
文件與證照要有
營利事業登記證
不動產經濟業保證金
經紀人證照
營業員證照

3.其他補充?
1.加盟月費$10000~65000<北市北縣略有差異/品牌差異>
2.租金略
3.經紀人牌$8000~13000
4.水電費/15000/月
5.影印機$2500~4000
6.每月營業稅$依營業額計
7.助理$28000+勞保/健保/勞退<$3000以上>
8.廣告費$不一定
9.網路費/電話費 $50000<不一定>
10.其他硬體設備(依需求而議)
11.一位店長+秘書(5萬以上)
12.簽約所需的合約書(1萬以上)
13.廣告現場暴光所需的布條看板(1萬以上)
14.不動產經濟業保證金(25萬)
15.開店裝潢(依需求而議)
16.開店傢俱(依需求而議)
17.文具(3仟~5仟)
18.電話+總機 3萬~8萬
19.電腦 5萬~10萬

公司全都準備好才是真正的開始

每月固定成本
人事成本$10~30萬店長+秘書+普專
加盟月費(依需求而議)
店租(依需求而議)
水電費 1萬~2萬
電話 1萬~3萬
廣告費(依需求而議)
網路費 800~1100
影印機月費(依需求而議)
打鑰匙(依需求而議)
文具補充(依使用量而議)
合約書補充(依使用量而議)


2 樓住戶：無諸腦發表時間：2011-11-14

感謝，你的說明非常的好!!


3 樓住戶：狐狸箐發表時間：2011-11-14

奉勸你打消開店念頭.現在的時機很難做,大家都是在苦撐.


4 樓住戶：韓勳雯發表時間：2015-03-15

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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