買方應負擔之稅費及相關費用

(這裡僅說明「買方」應負擔之稅費及相關費用)

一、 政府稅費：

1.【契稅】＝「申報契稅金額(房屋評定現值) × 6%」。

  契稅只計算「房屋」，不計土地。契稅的法源是「契稅條例」，屬地方稅。

「房屋評定現值」跟實際買賣價沒有關係，是依照地方政府「房屋現值評議委會」訂出各類表準數據再依「公式」核算出來，是目前政府課稅的依據，包含「契稅」與「房屋稅」都是依此為據。要知道房屋現值為多少，除了所有權人自行向稅務機關查詢外，尚可由「房屋稅單」上得知，亦可由上述「公式」去「概算預估」(因為精算須有專業，一般人只能概算)。

「房屋現值＝核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率×分層分攤率」

2.【印花稅】＝「核定契價(房屋現值＋土地公告現值) × 千分之一(0.001)」

   印花稅的法源是「印花稅法」，屬地方稅。

3.【地政規費】：

   A.登記費(買賣過戶)＝（房屋現值＋土地申報地價）× 千分之一(0,001)

   B.書狀費＝80元/張（正常房子至少有兩張，土地、建物各一張以上）

   C.他項權利設定規費＝權利設定金額 × 千分之一

    (此為銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，除規費外仍有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付，此書狀是交於銀行收執保管，將來繳清貸款要塗銷時，須收回此書狀。)

上述相關稅費規定是本苑依據政府相關機關及規定而整理出來的，為免錯誤或遺漏或因法規修訂等因素而與正確不同，請大家上政府相關機關(地政機關、稅務機關)網站或電話或親洽查證。

二、 業者執業與代辦費用及其他相關費用：

1.【仲介服務費】：仲介向買方收費「行情」是1%~2%。

透過仲介達成交易才有的費用，仲介服務費是可以「議價」的。這裡要注意的是有些仲介會向購屋者謊稱所謂「公訂價」或「政府規定價」之類說詞，政府對於仲介費的規定是「買賣雙方合計不得高於6%」，並無規定買方或賣方一定要收多少，另依據「公平交易法」，公會亦不得製訂「公定價」。除此之外，建議買方在要議價、下訂前先向仲介確認仲介費到底是多少並確實落款約定清楚，避免事後「揮不清」。

2.【代書費】：

代書收費是以「筆」算的，因公平交易法的實施規定不能制訂「公訂價」，因此只有各代書事務所自行訂價，因此購屋者可多打聽「行情」。

l   買賣過戶登記：每件約收8000~12000元(一張建物＋一張土地，多一筆會再增收1000~2000)

l   他項權利登記：每件4000~6000元（其餘條件跟買賣一樣）

l   簽約執筆費(潤筆費)：1000~2000元

l   代為申請謄本、地籍圖：200~500元/筆(地政謄本費20元/張另計)

上述代書相關費用是買賣時常用的項目，尚有許多收費項目在此不墜述。代書費亦可依實際情況與代書商討後採「包件」方式給付。

3.【履約保證費用】：通常為買賣價金 × 6/10000。

所謂履約保證正確名稱為「不動產買賣價金信託」，通常是由銀行或「建築經理公司」承做，其費用依習慣通常是買賣雙方「各付一半」。使用履保時，必須使用履保公司指定的「特約代書」，購屋者自行找代書時可詢問有無代辦履保業務。

4.【保險費】：

只要是有辦理房貸，其金融機構一定會要求房產要保「火險及地震險」，基本保費並不高且是「死豬價」，但要注意有些銀行的承辦人員可能因為有保費的「退佣」進而幫保險對象「過度加保」(過度加保並不會有更好的理賠條件的，詳情請自行詢問「產險公司」)，讓保險對象不知不覺繳付「冤枉」的保費。

5. 【銀行規費】：

跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，有時銀行會以「低利」及其他優惠條件吸引客戶，但實質上會以其他名目「賺回來」，但也不用擔心，這些名目的費用是可以「談」的，重點在於你要「勇於提出、積極爭取」，甚至可以談至「免收」。

常見的名目有：開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等。

6.【外水、外電、外瓦斯費用與社區公共基金及預收管理費】：

此為向建商購買「預售屋」及「新成屋」時才有的費用，建商只是「代收」。實務上建商會先向購屋者「預收」，之後以實際費用繳付結果多退少補，購屋前請先向業者詢問清楚要「預收多少」，在事後應詳細核對細項及各單位「繳款收據」是否符合。

上述所有相關費用為行情參考用，會因地區及個案情況不同而產生實務上差別情況，請大家多方詢問。

稅費與費用在購屋前都可「事先預估」，除此之外尚有入住前需添購的「家具、家電」及「房屋裝修」等所需「預算」請一併加入購屋計畫裡，千萬不要只單純的只準備「買賣價金自備款」而已。