自購與委託仲介購屋的優缺點

房東：東方牛仔
發表時間：2010-11-07

自購與委託仲介購屋的優缺點

慎選房仲買好屋

自認無暇處理或擔心沒有經驗的首購族，不妨將購屋大小事交給專業的房屋仲介業者，讓他們為你嚴格把關。如何善加利用房仲購屋好幫手？如何與房仲交易，並自保權益？就讓信義房屋的房仲專家們為你一一解答。

房仲業者對於購屋族的便利性日趨重要，學會跟房仲打交道，攸關是否輕鬆且成功買賣房屋。

優良且合法的房仲業者，除了基本專業證照外，最重要的是擁有客戶好口碑。

選擇房仲前，建議多方詢問並參考周遭親友經驗談。強調品牌信用的房仲業者，不僅積極維護公司信譽，更重視對客戶的承諾與服務，透過強化員工的專業訓練，留心客戶需求、提供專業建議，讓房屋的買賣交易成為一件愉快的事，並保障客戶應得的權利。

另外，首購族最關心的仲介服務費，信義房屋不動產企研室協理建議，選擇依成交價格的固定比例來收取的仲介公司。以信義房屋來說，基於全程保障客戶權益的觀點，是採取兩段式收費，亦即買方所支付的服務費將分兩個階段，分別在簽約與交屋時收取。

自購VS.委託仲介購屋優缺點

自購	優點：	不須支付佣金；可直接與屋主議價；不擔心房屋資訊被封鎖。
	缺點：	無法先過濾不理想屋況；看屋過程費力、費時；產權不清，易入買賣陷阱；流程不清；難約雙方看屋時間；另外，得自行搜尋房屋相關資訊。
委託仲介	優點：	產權把關、篩選物件；提供資訊、專業諮詢；代辦房貸、省利息；打理瑣事、節省時間。
	缺點：	須支付房仲佣金。

合法房仲必備三證照

合法房仲業者根據政府法令規定，必須擁有三大證照：

1.不動產經紀人證書（一家店至少有一張）。

2.房仲公會會員證書。

3.中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書。

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1 樓住戶：陳姿仲發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：憨憨發表時間：2013-09-07

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但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

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3 樓住戶：黃水信發表時間：2013-09-09

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