恐怖拋售潮來襲　加速跌價

房東：陳董
發表時間：2016-01-08

房地合一稅時代來臨，投資客抱了滿把房屋，終於忍過二年奢侈稅的糾纏，賠錢賣屋也不用課稅，沒想到政府又調高土地價格，光持有囤著都要多繳三成的稅，不少預售大賣的建案，三峽有上百戶現在越拋售房屋越多、台中也有七成住戶都在賣屋，誰跌得快，就可能賣得快。

今年開始啟動的房地合一稅制，讓投資客可以不賺錢就輕稅下車，去年十二月開始，已經造成多數投資客賣不掉屋的狀態，因為自住客都已經知道，新制比較好，至少自住多了四百萬元免稅額。

投資宅想賣　打七折

但賣屋需要一段時間，所以投資客卯起來提前拋售，並且以降價來搏得下一個買方歡心，過去知名的投資客熱愛建案，如今一一成為拋售災區，誰先大降價就誰可賣掉。

▲三峽皇翔玉鼎越賣越多戶，半年前單一網站有八十戶拋售，而今竟破百戶，投資信心潰散。

雖開價只看出小跌，但我預測投資客持有的投資案，不跌個七成價，恐怕沒人買，新莊副都心已傳出成交三字頭的預售轉售成功，而建商去年中的廣告價，是每坪四十五萬元起呢，成交價格約莫就是市價的七折。

從售屋網站調查，可以看出拋售情況嚴重的趨勢，北中南都有社區一拋再拋，而且數字上還算是保守的，因為投資客如果手上擁有多戶，通常只會拿個一、二戶出來賣，也會把房屋同時交給不同的房仲，好早點賣掉，但實際拋售量一定更恐怖。…

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1 樓住戶：陳逸雄發表時間：2019-09-06

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