央行打房下重手　顏炳立：給市場留活口吧

記者蔡惠芳／台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（26）日表示，央行彭總裁英明，下重手全面撒網打房，這下北中南房市將無一倖免，房價面臨反轉；「但是，可否留一個活口給市場！」

戴德梁行董事總經理顏炳立（好房資料中心）

顏炳立說，如果一個市場被打到住進加護病房，政府反而要花更大代價去救回來，執政者應有足夠智慧，讓房市軟著陸、要比硬著陸來得高明。

顏炳立表示，這波打房關鍵人物是誰？不是房地產主管機關內政部，而是央行、財政部等財金單位，如今央行出重手，一舉提高自備款、看你有多少銀彈可以玩，等到市場沒有流動性、沒有人追價了，房價就會下跌。

接下來就是資金「籌碼戰」了！顏炳立說，誰擁有現金、誰能「持幣待購」，誰就能在下波市場洗牌中，成為撿到便宜、決定市場的贏家。

顏炳立指出，現在房市量縮已很嚴重，自奢侈稅後3年來一波波打房，整體量縮3成跑不掉，但房價撐盤力道卻很強；不過，業者經營已很辛苦，彭總裁再丟下這顆震撼彈，打擊面涵蓋全台灣，北中南房市將無一倖免，接下來銀行流動性風險，才剛買房的人房價又下跌怎麼辦？甚至可能面臨「負資產」、人生更絕望的危機。所以，彭總裁還是為市場留一個活口吧。

他表示，這波房市景氣多頭走了12年，應該是最後一波了，下半年景氣不會好，明年應該也不會好。顏炳立預警今（27）日營建族群一定殺一波，這樣搞下去，房地產業從建商、代銷、房仲到關聯產業無一倖免，如果沒有量、大家都得只能喝西北風了。

他表示，看來這一波是「Game is Over」，原本「蛋黃區已降霜、蛋白區變冷、蛋殼區結冰」，如今央行再臨門一腳，房市景氣更面臨反轉，市場更雪上加霜。顏炳立表示，接下來要觀察的指標，是台北市精華地段頂級豪宅是否還有撐盤力道，因金字塔頂端市場是最有錢的客層所主導、而非政策所主導，這些「真豪宅」價格走向，將是房市的重要風向球。