6大特殊時機購屋糾紛不沾身雨天看房子屋況�

打算買房子的民眾，除了風和日麗春光好的日子，輕鬆看屋以外，房地產專家特別建議，六大特殊看屋時機，一般人不會想出門的日子，民眾更要好好把握去看屋。包括，大雨天、颱風天、艷陽天、夜間時分、周末休假日，以及地震過後，更該去看屋，才能看到平常看不到的狀況，及當中的玄機。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，下列六大特殊時機，都是看房子的好日子，購屋民眾摸清狀況、歡喜購屋，才能免掉糾紛。　

一、大雨滂沱、地區淹水的日子。房子外部，周遭環境會不會積水、淹水，房子內部是否會滲水漏水，這些狀況在晴天根本看不出來，有些購屋人事前沒注意，搬進去住以後才發現，滲漏問題，不免發生糾紛。

二、夜間時分，看周遭住戶、社區的開燈率。住商不動產主任徐佳馨說，夜間八點、十點的時候去看房子，不一定要進去看屋況，四周繞一下可以看出，空戶比率多少，如果開燈率低，是否住戶少、空戶多，整體環境會不會太空盪。　特別是大型社區，如果住戶相對少，公共設施的維護經費是否充足、保養以及使用狀況，都要列入考慮。

三、周三、周五、周末的日子，是否有攤販集聚擺攤，形成夜市。　信義房屋人員說，有些地區的攤販市集，並不是每天都有出來擺攤，平常日子去看，完全看不出來有夜市。　由於人潮、車潮來來往往，不免影響交通、生活安寧，對於住家附近有夜市市集，有些民眾喜歡，也覺得方便，有些人覺得吵雜，最好先弄清楚。

四、地震過後，看看房子是否有發生裂縫，房子結構體是否受損，最重要的是居住安全。

五、颱風前後，或是颱風當天。

　胡佩蘭說，颱風日子，房仲人員其實都沒有休假，若購屋民眾要求去看房子，房仲人員多會配合，帶買方看屋，這種情況下看房子，當然一定能看到房子是否滲漏，最真實的一面。有些氣密窗功能不錯，房子的結構也很好，一般刮風下雨的日子，都不會有滲水、漏水的情況，但是，一碰到颱風天，風勢、雨勢都比平常大，有的房子就會發生滲漏現象。不過，急風驟雨的日子看房子，一定要住意安全。

六、艷陽高照的日子，看看房子有沒有西曬嚴重的狀況。胡佩蘭指出，有些房子在艷陽天，日曬比較嚴重，不僅住戶炎熱難耐，必須整天開著冷氣，房子的外牆也容易斑剝。

時報資訊【李國煌】

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