購買房屋~要先注意以下幾點事項噢!
價格評估
1.以附近的成交價來做比較~同類行跟同類型做比較
公寓vs公寓 華廈vs華廈 同社區vs同社區
2.裝潢與否 (當然不能拿沒裝潢的房子跟有裝潢的價錢比較)
3.屋齡~新成屋vs中古屋 20年公寓vs30年公寓 價錢會有差
4.地段~交通便利的地方價錢通常比較高一些
房屋評估
.座位 是否 南北向 (東西向比較容易曬太陽)
購買公寓~(以新北市來說 通常公寓屋齡在20-40)
1.是否為二樓~通常二樓的水管管路很容易堵塞~
2.窗外是否有電線桿、變電箱~
3.房屋是否有增建(違規),如頂樓加蓋 陽台拓寬等
4.是否為邊間 邊間採光通常比較好~
5.公寓是否整修~如果有的話 電線水管管路是否有換新
(很多投資客只做表面)
購買電梯華廈或者社區大樓
1.管理費如何計算~以及管理費是否有積欠
2.是否有警衛
3.公設比例是否過高~
注意項目 注意重點
選購房屋區域
﹡購屋預算
﹡上班地點與住家之遠近
﹡交通便利性
﹡學區
﹡生活機能
﹡增值潛力
﹡與親友居住地點之便利性
﹡轉手性性
﹡居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場
﹡建物新舊、周圍建築物外觀等
檢視房屋
﹡大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀況、出入動線方便及安全等
﹡室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況)
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