| 消毒除蟲專業團隊完整服務，專業害蟲防治 病媒防治、環境消毒定期維護，免費現場勘查 |  | 專業搬家公司服務，正派經營 損壞理賠契約，保障您權益 |
| 消毒除蟲專業團隊完整服務，專業害蟲防治 病媒防治、環境消毒定期維護，免費現場勘查 | | 專業搬家公司服務，正派經營 損壞理賠契約，保障您權益 |
沒頭期款能買房子嗎？ |
| 房東：小橘 發表時間：2010-11-16 |
沒頭期款能買房子嗎？
這是很多租屋一族幾乎都想問的話其所期盼的事。租不如買，繳房租不如繳房貸~滿街充斥者這樣的廣告詞，深植在許多想購屋的民眾心中。 在奇摩知識裡看到這樣的發言：「我沒頭期款，可是我想買房子」，然後就有人跳出來說：「買房免頭款，保證100%全額貸款」；去超商買菸要付錢、去買便當也要付錢、去KTV唱歌也得付錢，買這麼偉大的房子居然可以不用先付錢就可擁有，這也算是台灣奇蹟之一吧！
但是真有這麼好康嗎！？先從貸款的銀行端談起吧，就個人的知識及常識而言，現在並無「全額房貸」這件事，銀行不是慈善家、更不是笨蛋，不可能傻到做全額房貸，貸款繳不起時銀行透過法院查封拍賣取回債權，全額房貸會讓銀行倒店的。就技術層面來說，的確可以達到全額貸款的效果，一則是房貸搭配信貸；另一種是實購房價低於銀行估價，通常這種房子即可能隱藏一般人所不知的危機。
這裡不是要討論怎麼「全額貸款」，因為這不是房研苑所鼓勵與推崇的，我反而替有這類想法的人捏一把冷汗！想想才不久前的「雙卡風暴」，就是過度自信自己償債能力進而大肆擴張信用的下場，也許有人會自信滿滿的說：「我沒那麼笨」、「放心吧！只不過是把房租變成繳房貸而已，我負擔的起啦！」，到此，我倒是想起過去從業時與戰友把酒言歡的情景：「醉甚麼！告訴你，全世界都醉了，我還是不會醉的。」這傢伙接下來的一幕就是「路倒在店家騎樓」並且滿身都是被反芻出來的「晚餐」。
甚麼是償債能力，可直接解釋為「繳付貸款的能力」，能力基礎就是「收入」，收入越穩定，償債能力通常可視為越好，這樣就夠了嗎？大家忽略一件事，房貸一貸通常就是二十年，未來這些年，都能這麼稱心如意的收入穩定嗎？萬一哪天被減薪或失業時，怎麼繼續繳房貸呢？最終的結果只會往被法拍、信用破產一族靠攏！！別跟我說：「到時候賣掉房子就好啦！」如果世事真能如此萬事如意的話，法院投標室就得關門大吉啦！很抱歉，房研苑必須在此立場上當烏鴉，因為唯有透過這樣的提醒，才能真正幫助購屋者免於掉入不知名的(可能是自掘的、亦可能是有心人挖的)陷阱裡。
房研苑認為，償債能力不能這麼單純的只以「現在繳得起」當作全部，真正的償債能力應包含財務分配的「理財能力」。這裡所講的理財，不是高深莫測的專業理財，而是最基本的收支分配與存款能力及風險觀念。「月光族」，連每個月的收支都不會掌控，如何能預測未來二十年能順利正常繳付房貸；連存款的能力與觀念都沒有，如何能承擔未來未知的風險！
所以，連存款都做不到的你，還是乖乖租房子就好，別在異想天開的思索著「免錢購屋」這件事。想買房子，就得痛定思痛，從調整本身收支做起，想方設法榨出一些錢存在銀行及將可支配的收入餘額做適當的投資，等存夠自備款時，不僅能購屋還順勢培養存款、投資的習慣了。到這裡，也許有人會質問：「房價一直漲，到那時房子就更買不起了ㄟ！」。的確，房價可能一直漲，但是，誰買房子不是跟你一起經過這件事呢！？再者，現在的你不也是「買不起」嗎？你有因此睡在火車站或公園裡嗎？ 觀念是一切的基礎，再繼續執著這種無謂的鄉愿，換來結果就真的是「一輩子買不起」了。
藉此提問衷心提醒所有想購屋的朋友，光只討論著哪裡一坪多少錢，就整體購屋計畫而言，那只是枝微末節；扎實的從理財做起，搭配正確的購屋觀念及理性的設定與調整需求，才能真正去實現成家願望。最好從踏進社會的第一天就開始計畫了，當然，已進入職場多年的你也別灰心，只要有決心，決不嫌晚！ |
|
|
防水抓漏工程 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。 中和市景平路菜市場店面出售 離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限 搬家 合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務 |
| 1 樓住戶：王勝治 發表時間：2013-02-22 | ||
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 2 樓住戶：帥章魚 發表時間：2013-09-07 | ||
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：王思涵 發表時間：2013-09-09 | ||
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |