買房買頂樓有什麼優缺點？如何規避缺點？

房東：網路達人
發表時間：2020-04-28

頂樓的房子價格比較便宜，不可避免也存在一些缺點，比如防水、隔熱等性能較差，這就需要我們在買房時考慮到買頂樓的現實問題，進而在裝修等方面來規避。

一

頂樓的優點有哪些？

1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多。

2、通風采光好，更安靜安全，私密性也較好。

3、價格比較便宜。

二

頂樓的缺點有哪些？如何規避？

1

頂樓有滲漏水風險

做好頂樓防水工作，首先要保證可以排水，只有能夠順利排水才能鋪裝防水材料。如果頂樓漏水點比較多，而且可能還會有未發現的漏水點，建議在樓頂全面的鋪設一層卷材防水層，鋪設完後記得也要做一個保護層。如若發現有明顯的裂縫，可以先使用堵漏材料對裂縫進行封堵，然後使用水泥基防水塗料在其四周塗刷一層防水層，並適當擴大塗刷的範圍，做好之後，再用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。

2

頂層隔熱差，夏季室內溫度過高

(1)鋪設隔熱層。鋪設隔熱層可以降低室內溫度，其中的原理非常簡單，陽光直接照射在隔熱層而不是屋頂，升高的溫度可以通過隔熱層與屋頂之間的縫隙散失，防止天花板急劇增溫。

(2)遮陽棚隔熱。由於鋪設隔熱層可能會影響居民在樓頂的活動，同時也難以做到美觀，所以用遮陽棚不失為一個兩者兼得的方法。

(3)安裝吸光或者反光裝置。將樓頂的陽光直接發射或者吸收，便可以阻止陽光讓天花板升溫。

3

水壓相對底層來講可能存在過低的問題

水壓過低，可以在裝修的時候預留出加壓泵的安裝空間，借助其增加水壓。其次是，家庭水壓過低，建議不要安裝燃氣熱水器，因為這種熱水器對水流要求較大，水壓過低，水流過小，會影響燃氣熱水器的工作，可裝普通的電熱水器。

4

家中有老人會有不便

家住頂樓如果遇到停電問題，將會嚴重影響老人的出入，有老人的家庭可以盡量選擇低樓層居住，方便其日常生活。

綜合以上頂樓的優點和缺點，根據自己的實際情況，考慮其中存在不便的因素，做出最適合自己的選擇。

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