北市議價空間達16%　專家：買方市場佔優勢

房地產市場會是下一個未爆彈嗎？財信傳媒董事長謝金河認為，這波股股市暴跌會引爆賣屋求現潮，而近期為了趕在房地合一制上路前，確實售屋狀況很明顯，同時又為了刺激買氣，降價求現的情形越來越多，房仲業者統計，目前台北市議價空間超過16%，是六都之冠，但專家強調，即便已經是買方市場，但想危機入市撿便宜，還是得承擔未來可能繼續跌價的風險。

房仲業務員陳泓達：「4月底的時候是2200萬，那因為最近屋主有做一個價格修正，目前的話售價是1980萬。」

撐了大半年，才把價格往下降。

房仲業務員陳泓達：「剛好是一成的降幅。」

35坪老公寓簡單的3房2廳，強調裝潢全包，讓你 一卡皮箱就入住，但想快速成交，還是得跟時間賽跑。

房仲業務員陳泓達：「談價的過程中，買方他不想要買到太高的價格，因為大部分來講他還是對市場的話，他是看空的。」

也就是這樣讓成交期越拖越長，倒是這段時間，到處可以看到廣告單上寫著急售或是一定要賣，突顯強烈的求售跡象。

房產雜誌社長倪子仁：「現在是你(賣方)開50萬，他(買方)出35萬，等於是打7折開始，甚至有的(人)出到6折，現在貨很多 你可以去裡面撈魚，多頭的時候你不敢追啊，那現在緩著陸的時候物件很多，議價空間變大的時候你就可以去談，因為現在是買方市場。」

只是台經院公布7月份營建業，營業氣候測驗點79.95點，比6月份稍微拉高0.85點，但實際市況還是慘兮兮，今年上半年買賣移轉僅有13.5萬棟，比去年同期少了18%，全年度面臨「29萬棟保衛戰」。

台經院副研究員劉佩真：「國內的經濟的成長狀況明顯不如預期，那相對也會使得民眾在購屋的決策上，會有所遲疑，928的傳統旺季，這個旺季的效應可能會被受到一個壓抑。」

就連財信傳媒董事長謝金河也直接點名，股市暴跌之後，下一個壓力就是房地產市場！他認為目前房市只有賣盤、沒有買盤，如果有人在股市慘賠，肯定賣房求現，將進一步引發多殺多的慘劇。

房產雜誌總編輯吳光中：「不願意降價的一些屋主看到股市這樣大的變化，可能需要資金了，所以很願意大幅的降價，百分比大概兩成左右。」

住展雜誌企研室經理何世昌：「台北市的部分，其實文山區跟大同區、還有南港區這幾個地區，它的建商讓價意願是很高的，尤其是成屋案，平均大概可以到10%左右，你跟一般建案比起來，大概平均其它的建案只降3%，那個落差是很大的。」

因為蛋黃區的台北市已經出現跌價現象，住宅大樓委售開價，年初一坪逼近90萬 ，7月份最新統計每坪79.5萬元，是23個月以來的新低點，今年上半年台北市議價空間16.05%，也是六都之冠，至於新北市和台中市達到14%，桃園、台南以及高雄平均也超過一成。

台經院副研究員劉佩真：「民眾的認為，房價下修滿足點至少要達到兩成，那目前看起來，今年以來不管是在蛋黃、蛋白，其實只是出現價格鬆動的情況，(進場買房)的確是比較有利的，但是我想民眾一方面還是會考量，年底前進場，是不是會有承受房價跌價的損失風險，現在新建案要貸到8成不太容易，可能貸到65成或是7成。」

住展雜誌企研室經理何世昌：「所以貸款成數的問題，已經造成說，買方他暫時沒辦法，拿不出那多出一成的自備款，所以他就慢慢拖、慢慢拖，不去交屋，以新興重劃區來講，能交屋交到7成算是不錯的狀況，那有些部分個案比較嚴重的，它可能交不到6成。」

超漲的房市在政策主導下，出現買盤不振，房貸降溫壓力能不能危機入市、撿便宜，挑戰的除了荷包深度，還有信心關卡。