房地合一恐掀倒貨潮　專家：現在不賣風險更大

房東：詹先生
發表時間：2014-10-13

好房網News記者曾威智／整理報導

 

房地合一來勢洶洶，若以目前規劃的自住1戶滿5年、總價3千萬以下的免稅方向來看，2012年就有86萬人持有2棟房產以上，3千萬的成交占比則以北市的2成最高。專家認為，房地合一雖然不會造成市場動盪，但建議多屋族還是趁早汰弱留強，尤其是面臨預售交屋的投資客，現在不跑，未來升息、多殺多都會形成更大的財務風險。

 

 

 

財政部統計，2012年全國個人擁有2棟房產以上的人數為86萬人，佔全國810萬名下有房屋者的1成左右，另外，從今（2014）年實價登錄資料發現，5都中總價3千萬以上的交易佔比，以北市的2成最高，其他如新北、台中、高雄和台南，3千萬以上的交易佔比都在3％以下。

 

對此，永慶房產研展中心經理黃舒衛認為，多屋族和高資產族群，應趁房地合一課稅前，儘早將手中資產汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線的精華地段，尤其面臨預售交屋的投資民眾，更應搶在政策實施前加快獲利了結，因為現在不跑，以後限貸、升息、加上供給多殺多，都會形成財務風險。

 

據永慶房產集團統計，今年9月雙北、新竹和台南網路委售量較去年同期增加約2成，桃園、台中及高雄則增加3成以上。景文科技大學財金系副教授章定煊表示，許多重劃區都是外地人來炒作，桃園、新竹是近年來投資客較多的地區，現在不少人看苗頭不對都想在2016年前脫手，而新竹本來就是較封閉的市場，只有本地人與竹科買家撐盤，一旦房價被炒高，風險相對也高。