小心奢侈稅！　6大「違章」被公布

小心奢侈稅！　6大「違章」被公布

        一般自住客不知奢侈稅規定，成為國稅局查稅對象，遭補



稅、裁罰，請告知要賣屋的親朋好友們，以免受罰。





        奢侈稅上路至今已屆滿3年，不少民眾因為不熟悉奢侈稅



規定，遭補稅、裁罰的事時有所聞，國稅局日前公布奢侈稅常



見的6大「違章」型態，其中像是未將戶籍遷入，導致不符合



奢侈稅豁免條款規定的自住資格；以及只有因為「繼承」或



「受遺贈」的房子才免除課徵，對於「受贈」而取得的房子，



在2年內售出依然要課奢侈稅。 為避免民眾因不熟悉奢侈稅規



定遭國稅局日前公布奢侈稅常見的6大「違章」



型態（好房資料中心）













1.未將戶籍遷入 





房屋所有權人、配偶以及未成年的直系親屬只有一戶房屋，且



在持有期間內沒有作為營業使用或出租，但不少人忘了將戶籍



遷入，導致不符合奢侈稅豁免條款規定的自用住宅資格。







 2.戶籍未在銷售契約訂定日前遷入 





賣屋民眾誤以為只要在過戶之前，將戶籍遷入房子就符合自住



的規定。但根據規定，應該在銷售契約訂定日前（包含契約訂



定日當日）遷入戶籍，才符合戶籍登記規定。





 3.直系親屬要「未成年」





民眾誤以為只要有「直系親屬」辦妥戶籍登記就符合自住條



件。但根據規定，自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年



的」直系親屬，且「未成年直系親屬」僅限定為所有權人的未



成年子女。





 4.出售農地、農舍需申請相關文件 







出售農地或農舍，如果未向當地鄉、鎮、市公所申請核發的農



業證明，並取得地方稅務局核發「不課徵土地增值稅證明文



件」，依規定也不符合奢侈稅的豁免條款。





 5.「受贈」買賣仍需課稅 





依據規定，只有因「繼承」或「受遺贈」的房子才免除課徵，



對於「受贈」而取得的房子，在2年內售出依然要課奢侈稅。





 6.持有期間要注意





民眾對於房子的「持有期間」計算仍有不清楚地方。依據規



定，持有期間應從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售



契約訂定日」止。