地價稅不要「白繳」！輕忽3大考量差一天差四倍

房東：雨璇
發表時間：2014-08-22

 

經濟不景氣物價高漲，錢不僅要省更不要「白繳」！就以11月課徵地價稅為例，專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想，像是申請自用住宅用地，稅金則是比一般土地稅率，至少可以節省四倍，另外還有8/31買賣基準日的移轉登記，也千萬不可輕忽，如果想要減免，還得在40天前做好準備。

 

 

 

簡單的說兩棟緊鄰的住宅，都是向建商購買的房子，坪數也完全一樣，但申請按自用住宅用地和供事業直接使用土地如工、礦業用地的稅率，一個為千分之2一個則來到千分之10，光是不同種類地價稅，就差了5倍。

 

 

地價稅的高低與三個時間息息相關，一個當然是課徵時間，期間為11月1號開徵繳納期限至11月30號，而11/1往前40天則是適用特別稅率或減免地價稅的最後申請日，像是是自己居住，並沒有出租或供營業用，別忘了要趕緊申請千分之2的自用住宅用地稅率，逾期就要隔一年再來，至於再往前的8/31買賣基準日，簡單的說只要超過8/31基準日，當年度地價稅，則由原所有權人繳納。

 

 

稅務局表示，不是只有「純」自用住宅用地才可以節稅，部分自住、部分非自住的土地，也可以有機會享有低稅率優惠，甚至佔越多稅越省，因為只是部分土地做自用住宅使用，或者分別共有土地只要部分符合自用住宅用地要件，也可以申請按2/1000自用住宅優惠地價稅率課稅。