如何保障房地產交易過程之安全

臺灣地區地少人多，且因社經環境變遷，人口過度集中都會地區，而住宅用

地面積有限及勞力與建材成本過高，以致房價一直居高不下，使購屋者望屋而興

嘆。特別是薪水永遠追不上房價的上班族及無殼蝸牛們，在省吃儉用努力存錢籌

足數百萬後正計劃購買房子時，既期待又怕被騙的心情油然而生，為保障您的購

屋安全，在買賣交易過程中有幾點應特別留意，這也是內政部現階段已開始實施

及正要執行之工作：



一、調閱土地房屋產權資料

　　依「土地法」第七十九條之二規定，任何人都可向土地及房屋所在當地地政

事務所聲請發給土地及房屋登記簿或地籍圖謄本或節本。所以買方可從謄本上清

楚了解該土地及房屋之所有權人、抵押權設定、面積等細節資料，以明白簽約人

是否為房地產之所有權人、買賣面積是否與謄本上記載之面積一致以及其他產權

資料。



二、留心買賣契約內容

　　不管是預售屋或成屋及中古屋，建設公司、仲介公司及土地登記專業代理人

都會提供各種定型化買賣契約書，市場上各種契約書版本五花八門，部分契約書

內容文字很難了解，一經簽訂後，對買賣雙方權益之規定未必公平合理，特別是

有關「預售屋買賣契約書」所發生之問題最多。



　　行政院消費者保護委員會責成內政部應研訂「預售屋買賣定型化契約範本」，

以保障購屋者之權益，內政部除以客觀及中性之立場進行研擬，並預訂於民國八

十四年完成，以供各界參考使用，到時購屋者宜參考這一份官版契約書和賣方簽

約。



三、細心選擇仲介公司及土地登記專業代理人（俗稱代書）

　　如果您要透過仲介公司購買房屋，宜選擇有商譽及訂有類似自律規範之仲介

公司。為對仲介人員執業責任有所規範，行政院已於民國七十九年十月將內政部

研擬之「房地產仲介業管理條例草案」送請立法院審議中，俟完成立法程序後，

將更能保障購屋者之權益。



　　最後是辦理土地及房屋過戶登記，一般而言，都是由買方或賣方指定專人代

理聲請登記，不論是誰指定，皆應以公平、公正及信譽良好的修件來挑選，內政

部將自八十五年一月一日起正式實施土地登記專業代理人管理，自八十五年一月

一日起，非土地登記專業代理人擅自以代理聲請土地登記為業者，其代理聲請土

地登記之案件，登記機關應不予受理。