買預售屋及新成屋，專家教你防水監工的「眉角」！

房市晦澀不明，正式走入自住與新成屋的市場。消費者在等待房價落底之際，更應趁勢學習購屋知識，挑選品質優良、安全有保障的建物。根據「消費者購屋聯盟」講座問卷調查結果顯示，購屋人選擇產品的重點，以「區位地段」、「施工品質」與「生活機能」為三大考量項目，可知除了產品本身優勢條件外，品質優劣也決定了物件本身的價值，成為影響房價保值與否的關鍵因素。



「優家網」特別訪問了建築工法專家──欣祥營造副總經理陳天賜先生，來為消費者指點迷津，以務實的營建觀點教你如何盯住施工過程的「眉角」，及交屋後該注意的細節重點。畢竟「住」是一輩子的事，施工不良的建築不只搞得人灰頭土臉，更可能影響生命財產的安全呢！

答：

以台灣狀況而言，一棟建築物蓋好，現在不漏水不代表以後不會漏水，因為台灣處於高地震帶，儘管防水措施作得好，卻可能因為地震的拉扯搖晃而裂開。在此前提下，要防堵漏水問題，最有效的方式是到施工現場監看；如果已經是完工的成屋，則要利用雨天看屋、交屋，同時注意以下幾個地方：

◆ 施工現場：頂樓層在鋼筋混凝土澆注完成後，必須做整體粉光，將表面整平打磨，加強水泥密實度。接著再做防水層，施作時不只做底層，還必須側面牆角滾高20公分，然後再進行「試水」（至少96小時的漏水測試），最後才能把磁磚貼上去。如果房子買在頂層，更需留意頂樓的防水工程，包括排水孔是不是使用高腳落水頭，還有黏磁磚前是否有做洩水坡度，穿透樓板的水管是否進行防水補強，都相當重要。



◆ 交屋現場：除了要求提出「試水」證明外，須特別察看天花板有無水漬、發霉現象，便可知道有無漏水問題。

◆ 施工現場：浴廁的防水重點在於不能夠有積水，所以須施作「洩水坡度」。此外，浴廁分為乾區跟濕區，乾區是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做到120公分；濕區是淋浴區，此區就算做到180公分的高度，淋浴時有較大面積會被淋濕，所以防水區最好加高到天花板底，才能真正達到防水效果。在防水工程完成後，必須進行「試水」，一般是放水3-7天左右，看水會不會滲漏再黏磁磚。



◆ 交屋現場：可直接拿一桶水灑到浴廁裡，觀察是否有做「洩水坡度」，如果出現積水問題，則未來漏水的機率很高。除要求建商提供「試水證明」外，也可用膠布封住排水孔（包括浴缸、洗手台），放水測試是否有滲漏情形。消費者需及時反應瑕疵狀況，要求廠商重新施作，以免未來房屋漏水，損害個人權益。

◆ 施工現場：



(1) 外牆：因為建築物結構體不可能一次灌漿完成，都是一層層蓋上去，因此每個樓層相接處都會有接縫，於是便有漏水的機會。所以在打底完成前，必須在樓層接縫處做30-50公分的防水工程，降低漏水機率。



(2) 窗框：窗框是外牆最容易漏水的部分。所以在立上鋁窗後，須以高壓灌注的方式做「防水嵌縫」，讓交接處能密實貼合。因為窗框角隅處常會造成裂縫，所以通常須貼上不織布，再做2-6層的防水工程，才能貼上磁磚。另外仍須留意有無做「洩水坡度」，避免積水，才能真正降低漏水機率。



◆ 交屋現場：除觀察外牆是否有裂縫、掉漆、發霉等現象外，最好趁雨天看屋，察看窗框周圍是否潮濕、滲水，並詢問建商關於外牆結構與窗框防水施工的方式，最好有照片為證。

總而言之，想要住得安心有保障，除了牢記上述陳副總所提供的監工「眉角」外，最重要的還是慎選優質建設公司，留意配合營建廠的信譽口碑，才是決定房屋品質的關鍵。