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購屋要先調查門風 |
| 房東：奇男子 發表時間：2012-12-25 |
古時男女結婚前，長輩總會去調查一下對方的門風，以了解對方家庭的背景，確定對方的血緣避免近親結婚，有沒有為非作歹或不可告人的秘密…等等。 我有位朋友英俊瀟洒，交了一位出眾的女友，外表看來可以說非常登對，但當論及婚嫁時，女方家長卻以不知名的理由拒絕了，後來才了解原來女方曾調查男方門風，因不喜男方家長的某些作為而拒絕了這門婚事。 買房子也是很複雜而重要的事情；讀友可以「理想建商評估表」作為門風調查的依據，按表操課。筆者逐一分析如下1. 外觀造型 去看看建商以前遜L的房子的外觀造型，是否合意？再以同樣標準檢視你想要買的房屋個案外觀。 預售屋是空中樓閣，生動的3D圖中所顯示的內容仍充滿變數，所以建商越模擬兩可、言詞閃爍越不能相信！ 至於新成屋或中古屋已經具體可見，看看是否符合您的標準，若有些微不符都應審慎考慮，因為「將就」的項目以後常常成為您不滿之源。 外觀造型比較重要的除了整體造型以外，鐵窗跟違章的管制是很重要的，通常有鐵窗或違章的社區，最直接的影響是醜陋及房價較差，不可不慎。但預售階段無法預知是否會有鐵窗或違章，問問銷售人員：如果有人做鐵窗，公司的態度是甚麼？會採取甚麼行動？如果是推給管委會，看看現狀鐵窗處處，就知道管委會是無法承擔的！ 2. 格局機能 我常常在報紙上或海報上看到建商把某戶格局刊載出來，以正常心理推論，這應該是他們認為最好的格局，所以拿出來給消費者看看！但是我卻發覺有些格局卻是不太好的！這意味著建商不專業或不用心以及沒有以「自己要住的心情」考慮格局機能。 幾個月前，我去看一個總銷超過百億元的豪宅個案，該公司歷史悠久，財務健全，每年一案，業績很好；然而我不得不指出，該公司基本條件不錯，但不重視房屋的格局機能可以說十年如一日，毫無改善提升！該公司強調歷史悠久、公設最低、價格也不貴，所以銷售狀況不惡；如果該公司規劃時以「自己要住的心情」來考慮格局設計，相信會有更傑出的表現。我看的是七、八十坪的格局，竟然只能規劃出二個有採光的房間，兩個衛浴則有一個沒有採光通風，我不得不說：您們真是太混了！換個角度來看，若該公司重視格局，以「自己要住的心情」考慮，銷售價格將可更高，銷售成績將更好！ 3. 施工品質 每個建商都說他們能夠把房子誚n，但現實上卻非如此！那麼消費者怎麼求證事實呢？ 建議您先去看看他們遜L的房子，並問問住在裡面的住戶，答案就會很清楚了；譬如一個學生，以前從來沒有考及格過，現在跟您說他能考90分，您相信嗎？ 我認為，把房子誚n是建商的基本工作，但我們檢視到處品質不良的建築，就知道很多公司其實還是建築業的見習生，有些公司見習了一二十年了，始終還進不了建築的殿堂，如果您買了他們的房子，煩惱將叢生不已，不可不慎！ 4. 安全設施 為什麼鐵窗、鐵門這麼多？現在科技這麼發達，為什麼要以那麼醜陋且無文化的方式解決安全問題？ 建商如果沒有體貼或在乎房屋及住戶未來的需求與房屋價值，為客戶安全設想周到，讓顧客對安全毫無疑慮，建商有甚麼立場可以反對客戶加裝醜陋的鐵窗自保，而我想這也是建商面對客戶詢問時表現心虛的原因了。 我也呼籲住戶們，現代科技已經很發達，如果建商沒有設想周到，而您卻不慎已經買了，請您考慮先進的科技產品增進安全而不要裝鐵窗吧！據我所知鐵窗所費不貲又不美觀，有時又會妨礙逃生，何苦呢！科技產品不會破壞外觀，費用卻不會高於鐵窗，非常值得的！ 如果買預售屋，建商沒有周延地考慮住戶安全，您下得了決心去買他的房子嗎？ 5. 公共設施 好的社區一定要有公設，所以如果有建商說他零公設或超低公設，請您要小心！ 常有人對公設懷有排斥心理，若一個對社區冷漠、對居住環境不關心、對社區沒有歸屬感、回到家就窩居室內、不與鄰居相往來的人來說，公設確實是一個不需要的負擔，這種人可能比較嚮往離群索居，但這種人畢竟是少數！ 住在大樓公寓裡，就像鴿子籠，這是地少人稠的台灣人無奈的選擇，所以好好利用公設作為社區內交誼聯絡感情的空間，其實是必要而能對生活產生重大貢獻的地方！建議住戶抽出一些時間，跟鄰居互動一下，不要回家就窩居斗室，您將會發現，原來您所買的房子不只是那區區三、五十坪的私有面積而已？而是你所購買的小小坪數加上那大大漂亮的公設空間，而您的人生也會因而更豐富更精彩，甚至有急難時遠親不如近鄰的體驗。 6. 社區管理 很多預售屋銷售人員被問到入住以後的問題時總是說：未來管委會或管理公司會處理…，我聽到這樣的回答就能了解該公司不是一家有責任感的公司，他們對文宣裡所描繪的「天堂或皇宮」的境界只是詛咒給別人死而已，>>>>>>http://blog.sina.com.tw/4167/article.php?pbgid=4167&entryid=583808 |
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| 1 樓住戶：黑色巴比 發表時間：2013-04-10 | ||
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| 2 樓住戶：黑色巴比 發表時間：2014-01-02 | ||
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