購屋十大注意事項

購屋十大注意事項．

1．交易安全：透過專業仲介購屋是保證的第一步，可以看有無合格證照來作為判斷依據。



２．產權是否清楚，應先申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、坪數、車位、抵押權等。



３．輻射屋或海砂屋會影響到居住的品質及身體健康，購買之前確認不是輻射屋或海砂屋。合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」，以免將來交屋之後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。可以透過行政院原子能委員會輻射屋網站查詢 http://gamma.aec.gov/ray/house.asp



４．不動產說明書依規定必須記載買賣標的之現況，若說明書中未記載不完全出現買賣糾紛時，造成說明書是舉證的重要資料之一，所以有些消費者會以為不動產說明書與一般商品的說明書相同，但事實上當不動產買賣交易出現糾紛時，不動產說明書將派上用場。



５．如果是新成屋必須查明建商是否已請領建築執照。其次，該執照是否在有效期限內、房屋是否按執照所訂內容規畫和期限施工，也是購買預售屋應該關心的。



６．購屋附贈車位的優惠也要注意，車位坪數可能已灌入房屋坪數中。確認房屋實際面積、平面或機械車位？車位狀況、大小？並於合約中註明。分攤及分管是否合理？購買車位時，要將車位的分攤方式詳細述明，車位的範圍應包含車位本身、車道以及停車場出入口，且必須簽訂分管契約書，並於買賣契約書中註明。



７．公共設施的部份，公共設施的分攤會影響所購買房屋的室內使用空間，在購買之時應將分攤的比例明確的訂定出來，以免室內面積縮水。



８．合約書還要明訂房屋興建應該是將房屋能正常使用時，才能交給買方客戶，能正常使用的定義，應為各戶的水錶、電錶均己裝設完成。因此向自來水公司及電力公司申請水電接通（外水外電）的接管費用，應在合約書中明確約定清楚是由誰來負擔。



９．仔細確認房屋面積之正確性，一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。



１０．對於契稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。