房屋廣告陷阱多 實地探訪才知道

近期看屋人潮暴增，不少廣告皆打出，近捷運或是近明星學區，不過房仲業提醒購屋者，廣告文案往往與購屋者認知有所落差，最好實際走一遍，才可以避免購屋糾紛。

    　1、近捷運？民眾走過才知道。

    　捷運交通便利，凡是與捷運有關的房子，價格都比較好，所以越來越多物件標榜近捷運，或是距離ＸＸ公尺的廣告滿天飛。

    　21世紀不動產行銷部經理曹若琪表示，如果遇到類似的情況，建議可以親自步行測試距離，畢竟每個人對於距離的感覺落差不同，有人覺得步行5分鍾以內才算近，有人則覺得必須3分鐘以內，實際走一遍才能知道正確的狀況。

    　2、明星學校！看得到不一定念得到。

    　家長望子成龍、望女成鳳，都希望能讓孩子念到好學校，所以會選擇在明星學校周邊購屋，不過太平洋房屋企研室經理鄭國英提醒購屋者，國中、小是以學區劃分，所以一定要問清楚該學校，或是地方教育局，確認住址是否是該校認定的學區。

    　另外，部分搶手學校人數過多，即使在學區內也可能因為班級數不夠，而無法就讀，因為許多學校是以戶籍登記時間為先後順序，桃園就曾有個案例，明明住在學校對面，可以卻因為牽入戶籍時間較晚，只好分配到較遠學校就讀，所以一定要向學校問清楚。

    　3、5分鐘上高速公路！時段看清楚。

    　除了捷運之外，許多建案也標榜「交通便利，近雙交流道，XX分鐘上高速公路」，中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，部分區域車多擁塞，平時5分鐘的車程，上下班時間可能要半小時，所以建議購屋族，不論建案號稱距離交流道多近，最好還是實際開車測試所需車程。

    　4、景觀優美！小心被遮住。

    　景觀無價，不少人就是衝著心曠神怡的景觀而來，擁有景觀的住宅，較保值也容易增值，不過住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，購買景觀宅之前，要確認房子前方不會有其他建物蓋出來，以免擋住景觀，建議民眾可以查閱都市計畫圖，或是看看前方有無建地，如果有未來很可能就會變建物，不但影響採光，還會影響房價。