多識3類貴人 買房立於不敗

消費者如何掌握好房資訊，房仲建議找3類貴人相助。先透過房仲協助挑選適合物件；多認識銀行人員，可掌握銀拍、法拍資訊；三與大樓管理員互動，取得第一手買賣消息。

房市持續熱絡，如何才能買到超值屋，永慶房仲集團研展室協理黃增福建議，房市和股市一樣，「買在初升段」是亙古不變的獲利哲學。

因此，買房就應該及早介入剛要發展的區段或即將崛起的新興工具，諸如具發展潛力的重劃區、重大交通建設即將啟動的土地，以及政策法規可能修正過關受惠的物件，畢竟，搶攤處女市場，不僅選擇性多，價位又平民化，很容易買到「俗擱大碗」好貨。

黃增福也指出，許多人買房子過分堅持屋齡和買在自己熟悉地域，限縮自己買屋的範圍，而錯失良機。如許多台北市人即便受不了高房價，仍不願意跨河入住台北縣，事實上，許多北縣區域生活機能和住屋品質不遜於台北市，房價又親民，轉個念很容易就聰明買到划算屋。

黃增福說，好房子不在乎屋況好不好，只在乎好不好加值，也就是屋況在合理範圍內，經過裝潢修繕，往往可以讓價值增倍。

一般人最傷腦筋的即是不知如何取得好房資訊。黃增福提供3類幫助消費者買到便宜好房的貴人。首先是房仲人員，也就是多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合投資的好貨，他甚至認為「閒來無事，跑百貨公司不如跑仲介公司」！

其次是銀行人員，黃增福說，與銀行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。

第三是大樓管理員，也就是透過管理員掌握住戶、店頭店東、承租戶訊息，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，掌握行動先機。