入住頂加 留意3重點

入住頂加 留意3重點

　　頂樓加蓋，可讓民眾擁有較寬敞的居住空間，但仍要注意，買頂加的貸款成數、房價計算等問題，專家並建議，入住頂加之前，有3點必須先了解：



　一、頂樓加蓋，銀行多不承貸：銀行主管指出，頂樓加蓋因為是「違章建築」，產權不清、未列入權狀坪數中，銀行無從估價，通常不愛承貸、或降低貸款成數，民眾必須準備較多的購屋資金。



　二、頂加房價計算：住商不動產企研室主任徐佳馨表示，頂樓加蓋的房價計算，可依建材、內部裝潢、面積大小而定，若建材厚實、內部裝潢成本高，可用每坪市價的一半計算；若裝潢較差、如鐵皮搭建，則可用每坪市價的三分之一計算。



　三、承租客若遇舉報拆除，無法向房東要求終止租約：崔媽媽基金會指出，建築物只要被政府相關單位判定為危樓或有危及安全健康之虞，就可依民法第424條規定，要求終止租約。不過，法律為保障交易安全，當事人不能隨意以寬鬆定義，任意要求終止租約，當承租人要求終止租約時，須提有力證據，證明房屋結構危及安全健康，才可依法要求終止，否則即使是「違章建築」，若無立即危及安全健康之虞，承租人無法要求終止租約。

記者馬婉珍／台北報導 2010-09-02 01:28 工商時報