好屋抗震術／買中古屋 防震抗震看仔細

【網路地產王/龔立豪/綜合】2011/03/28

　　日本大地震的訊息透過媒體的報導，[購屋知識] 好屋抗震術／買中古屋 防震抗震看仔細[url=http://www.eyny.com/viewthread.php?tid=6129459][購屋知識] 好屋抗震術／買中古屋 防震抗震看仔細[/url]伊莉討論區[url=http://www.eyny.com/]伊莉討論區[/url]讓不少台灣的民眾擔心自己住家的安全，最近不少新成屋或預售屋都廣告漠演漼漉，踂踊踇踀都標榜有制震或抗震的工法，藉以吸引消費者的目光箇箎箏劄，箑筵箐箛但一般民眾選擇中古屋的比例很高，要如何挑選具有防震的中古屋菈蒛蒡菃，幘幔廕廎專家建議從屋齡和外觀先看出端倪。



■　先看屋齡 外觀嚴重傾斜要注意



　　消費者在選購中古屋時，應以房屋結構的耐震安全性列為首要的考量嫮嫢孷孵，榙榛榬樆因為在中古屋市場中不乏屋齡長達十數年，甚至數十年之久的老屋，因此在購買此類老屋時，可審慎仔細評估，太平洋房屋建議診斷中古屋是否抗震，先從屋齡判斷，以確認當初房屋建成時，所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進行進一步的觀察，因為中古屋已經歷過大大小小的地震，在結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性的好壞。



　　接下來一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯的裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分的力量，任何一個主要結構體的部位，若發生裂縫，就表示其承載力的損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體的補強。



■　增建擴建加重承載力 地質滑動要留意



　　另外如果發現房屋增建、挑高及夾層，也會影響主要結構的承載力，而水電及瓦斯等管線是否有被拆改過?因為在拆裝的過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，會有機率性地觸發能源外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。



　　選擇好地質的地區也是判斷防震的重要依據，加強附近環境檢視，如基地地質的穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象發生。若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定，如果仍不放心，也可以請專業的房屋健診公司協助診斷。