買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨

買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨-網路流傳真實案例

各位親朋好友：



剛剛有個同學的同事李先生，捅下一個大簍子，這個錯誤 ，會影響他一輩子，所以我特別寫了下來，希望以後不要再有人重蹈他 的覆轍。內容有點長，不過還是認真看一下比較保險......



1.李先生5年前賣掉了在基隆的房子，房子原本向銀行抵押貸款借了600萬，賣房子時借款還未滿一年 ，如果當時還銀行錢的話，必須支付銀行提前還款的違約金。



2.為了省下違約金的開銷，所以李先生就要求買方先直接承接原來的借款600萬 ，按月支付銀行利息，等貸款滿一年，不必支付違約金時 ，買方再另外貸款把錢還給銀行〈也就是日後再「舉新債，還舊債」 〉。



注意喔，這裡的重點是，房子賣掉了，也過戶了，但是債務人仍然是李 先生，不是買方.



3.如果買方依約定在貸款滿一年時，另外去「舉新債，還舊債」，那麼李先生就和房子的貸款沒有任何瓜葛 了。但是，買方並沒有這麼做，而且根本沒有還一毛錢利息給銀行 。更慘的是，買方已不知去向了。基隆的房子被查封拍賣 ，但卻流標賣不掉。



4.今天，銀行的人去李先生在宜蘭的房子估價，他們大概打算連這間房子了也要 查封拍賣！



5.如果這兩間房子拍賣的金額不夠還銀行〈600萬加上5年的利息，還有法院的相關費用以及稅金〉 ，那麼李先生這輩子還得繼續還，銀行會一直緊緊追著他不放的。



再說一個」相反」的例子給你聽：



1.張三向李四買房子時，原本房子還有銀行貸款500萬元。



2.為了要省麻煩，買方張三直接承受了李四原先的貸款，沒有「舉新債，還舊債」 。注意喔，債務人仍然是賣方李四。



3.張三夫婦努力工作，好不容易才終於還掉銀行500萬的貸款。很高興的跟銀行要 「清償證明」時，被銀行拒絕了：因為賣方李四還欠銀行300萬元沒 還，必須把這300萬還掉了，銀行才會開立清償證明。



4.補充說明一下，這筆貸款是設定「最高限額」抵押權，所以必須等賣方李四把欠銀行的 錢「全部」都還清了，才能拿到清償證明。〈包括房子貸款 ，信用貸款，L/C......〉這對買方張三來說 ，是非常非常不利的，因為萬一李四欠錢不還，銀行還是可以拍賣房子 的。



通常當事人的反應都是很無辜：」怎麼會這樣？這和我沒關係啊！！」 但是，抱歉的很，法律的規定就是這樣子......



所以，最保險的辦法就是，買賣房子一定要把所有的關係斬得乾乾淨淨 ，切忌藕斷絲連！！



即使是受過高等教育的人，也未必知道這些規定。