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為什麼材料一樣，價錢差這麼多？裝潢前一定要看懂「估價單」 |
| 房東：張老師 發表時間：2020-04-23 |
一位設計總監，她說：「我都叫客人去比價，我跟妳講，不比價的客人反而之後容易會嫌東嫌西，心裡不踏實；比過價還會回頭找我們的，合作過程就非常愉快，因為他們能懂我們好在哪裡。」 能有這種自信與胸襟，我覺得她也是設計界的異數。 續上篇，既然不能直接砍成8折或7折，那如何比價。答案是：要一項一項來看，看用了什麼等級的建材與工法。 廣告 接下來大家會看到同一個房子的兩份估價單，因為項目太多，我僅以拆除、水電及泥作三部分來比價。 以下是工班師傅報價拆除9萬，設計師報價是7萬元，大家一看就應可分的出來，手寫的是師傅報價，設計師的是打字的。所以，以拆除來看，雖然內容一致(寫的可能不太一樣，但拆的內容是一樣的），設計師的報價反而便宜。 水電的部分，師傅報價6.5萬元，設計師12.4萬元。這個價差就很大了，一樣，屋主的要求是一樣的，但為何差那麼多。 首先，師傅的報價比較籠統，沒有寫細節，他是全室看過一遍後大概捉個數字。但也可看到他寫2.0與5.5規格的電線，「口頭上」有講用太平洋的，但後來實際上也是用太平洋的。 設計師的估價就仔細許多，可看到許多做的東西，我們扣掉其中的燈具與新增開關的部分，因為師傅中的報價中不含新增燈具，此新增的部分是設計師自己加出來的。總報價也要9.7萬元左右。 泥作的部分，乍看之下，師傅報24.14萬元，設計師報26.3萬元，差不多，但細項有差，師傅報的是貼拋光石英磚，設計師報的是金屬磚，但兩者在工法與磚料的價格竟差不多。還有師傅的坪數錯了，鋪拋光磚的領域是11坪，用料約14坪(這是多算要當癈料的），所以，幫師傅調整過後，公共區貼磚工錢為2.64萬，料為一坪2520X14=3.528萬，所以師傅的加起來，為16.3萬左右。 設計師的部分則要減去前後陽台（玄關與洗衣間）的壁磚費，與臥房的泥作部分，還有大理石門檻少兩支，因以上項目在師傅版的沒算到，所以總價約20萬元。 整體看起來師傅較便宜，但其中，浴室貼磚的費用，師傅是共3萬元，設計師是2.6萬元，反而設計師便宜；但在防水處理上，師傅報8千元(一間4千），設計師要1萬5000元，因為設計師說用的是德國防水漆，品質較好，所以貴；但我家用的防水漆雖不是德製的，效果可能沒有德製好，但也沒漏水，品質ok的。 ok，大致先比到這；大家也可發現： 一，設計師報價高，都不一定全都貴 ：以這三項基礎工程加起來，工班約9+6.5+16=31萬元，設計師約7+9+20=36萬元；設計師總價高，高約16%，但也不是都貴，有的工法計價反比工班報價便宜；為什麼，呵呵，我想是工班報價時，很多是概捉費用，這是他們的習慣，有的師傅對要寫這麼細，也覺得很煩，所以，有的捉得多點，有的少點，以長補短。那設計師報價時，也會以長補短，因為工程的東西很難掌握，總有當初未估到價的地方，又不好一直追價，所以有時貴點有時便宜。 現在有些設計師為了接案，是「不算設計費」，因為很多屋主都無法接受有設計費一事；為了接到案子，設計師只好不收費。不過，羊毛終究出在羊身上，設計師還是要生存，沒給設計費怎麼活，所以只好把每項工程費加個3成（看各設計師，也有加2成的）；你看若付設計費是10%，但不付的結果，卻多給了3成，而且你還會跟對方說謝謝。 不過，也因為這個裝潢設計界目前沒有價格透明化，也沒有像醫師或律師或髮型師，有個定價規則，所以，也有的設計師會收了設計費後，還是在工程費的部分再加個1~2成，這種人也是有的。 那像這個案子，設計師已另收設計費了，在工程報價上，多數項目都比工班報價貴，如電總開關箱要換成匯流排電箱，工班報5000元，設計師報8000元，但換的是同樣的東西，不過，兩者的工法可能不同，設計師的工班在換線時，可能會做接地，所以較貴。像這種，殺價前要問，是什麼工法。 但有時，我們究竟對工法沒那麼熟，我的建議是選擇一個你最相信的設計師，若價格沒差個1成，就當是買保險；不過，麻煩的是，我們政府或設計公會並沒有考核的制度，就算你一坪付10萬，都無法保證一定能有好品質。這裡有個受害者。 二，設計師總價高，另一理由是加了許多木作設計 ：我只把估價單部分po出來，那結論也跟大家分享，最後設計師估這間33坪的老房子，工程款約140萬元，再加設計與監工費，要花155萬元左右；師傅版本是90萬元左右； 但是設計師版本若只照原屋主的要求，我們調整好建材等級後，工程費約110萬元，比師傅版本多20萬元，變成高22%；為什麼會從多16%變成多到22%，這是因為設計師自己又加了許多設計進去，例如：電視櫃的木作牆裝飾，造型天花板加燈光，浴室隱藏門，玄關牆等，這些都是木作工程，那多做一個天花板，不是只多天花板的錢，還有後續油漆的費用，與燈具，開關，電線等相關的費用就會跟著來。 所以，若想省錢的人，要仔細看估價單，可以跟設計師溝通，你不要做什麼，這部分日後我也會再寫些文章，來教各位如果不做什麼設計，如不做天花板，那燈具與電線要怎麼走的設計。 三，建材、工法與規格一定要寫 ：在工班的估價上很多項目都只寫「一式」，含混帶過，但這種寫法，會讓你無法知道工班到底會怎麼做，日後容易有糾紛，尤其是工班的估法，很多就都寫一式，所以你要逼工頭，把建材、工法、規格都要寫在估價單上。 四，工法的價格要與材料的費用分開 |
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| 1 樓住戶：賴怡萱 發表時間：2020-05-05 | ||
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| 2 樓住戶：楊瑋婷 發表時間：2020-05-05 | ||
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| 3 樓住戶：花花老爺 發表時間：2020-05-05 | ||
不管在網路還是到實體店面看，都可以先到比價網站查詢，讓自己對所要的價格有個底， 也能了解物件的規格是否符合自己的喜好。歸納來說，善用比價網站有3大個好處： 快速方便不怕被人騙,省錢省力效果好有利 花30秒「點指神央v 最便宜商家馬上出現來幫你估價 輕鬆估價網 : http://www.questions.com.tw/ 裝潢設計 線上估價: http://www.questions.com.tw/cdform/send6.php |
| 4 樓住戶：陳舜隆 發表時間：2020-05-05 | ||
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| 5 樓住戶：劉怡光 發表時間：2020-05-05 | ||
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| 6 樓住戶：順順 發表時間：2020-05-05 | ||
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| 7 樓住戶：三叔公 發表時間：2020-05-05 | ||
我家之前是找這個設計師做，
一開始就是見面聊聊天，他會問我們的想法跟需求還有預算，
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