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輕鬆揮別裝潢四大盲點 |
| 房東：王先生 發表時間：2012-01-13 |
了解簡易裝潢概念，輕鬆揮別四大盲點
年關近，向來是除舊佈新，為房屋設計裝潢的旺季，加上之前的預售屋已陸續完工，到了必須裝潢裝修 的階段。然而景氣不好，消費者消費力大不如前，對於裝潢的費用便能省則省，希望用最少的預算獲得 最佳的裝潢效果。就讓「優家網」來告訴你，裝潢不可不知的四大盲點，讓你輕鬆裝潢，精打細算度過 歹年冬。
盲點一：凡事說清楚講明白，預算狂追不再來！
裝潢販售的是未來幸褔藍圖，在還沒未見到成品前，靠的是業者的溝通和描繪，因此在這之中，承諾就 變得很重要。不吃虧的方法，即是白紙黑字簽訂合約保障雙方權益。反之，水能載舟亦能覆舟，若事前 沒有詳加閱讀，反而容易落入文字陷阱，讓人莫可奈何。 故消費者對裝潢步驟要有粗淺概念，流程大抵脫離不了「簽約」、「開工」、「細部施工」、及「驗 收」等，箇中細節更含「工程規劃原因」、「施工方式」、「使用材質」、「追加預算方式」、「後續 保固」……，在簽約時都要詳細了解。 甚至合約用字要精確，避免含糊語氣，以免未來還要追加其它工程補足，或是要付更高額的費用。例如 若看到報價方式是採「一式」字眼，就要釐清它的單價是如何計算；此外，合約最好也搭配平面、水電 配置圖來解說相關施工規劃及成品展現。最後，有些小問題可能在實際入住後才能發現，例如門窗漏水 現象，所以後續保固、維修方式及費用收取等，都要先未雨綢繆談好。
盲點二：材質明細逐項列，成品時才不吃虧
在簽約時，光是事先講明「施工使用材質」其實還不夠，當下最好有樣品可供參考，也要說明「成品」 時的配備和材質。裝潢業主也可以親自跑一趟材料行，或上網搜尋相關資訊，要求自己對估價單的每一 項細目都需知道市價行情，才能避免業者使用低價的材質，狸貓換太子，賺價差而吃暗虧。甚至在施工 過程中也可以透過「監工」方法，來減少在這其中可能發生的品質風險。
盲點三：明瞭監工小技巧，輕鬆溝通品質好！
監工目的在使施工過程順利，遇到問題能立即解決，而不是完工後僅有金玉其外的外觀，卻無法使用。 常見的監工方式，不外乎請「設計師監工」、「專業監工」及「自己監工」三種，其優缺點如下： 「設計師監工」的好處是可以協調所有的統包窗口，省去溝通困擾。再者，具有專業知識，可一眼識破 問題端倪，而監工費用在工程總價百分之十內，都屬合理範圍。缺點是無法時時刻刻都在工程現場，採 不定時監工方式。但對業主來說，拿了監工費用，象徵設計師要時時刻刻在裝潢現場會比較心安，對設 計師而言，監工主要目的即是讓設計藍圖和裝潢成果一致即可，業主須事先理解不同立場的差異性。 「專業監工」優點則可依業主要求，整天待在工程現場，再者，具專業知識能立即了解工程瑕疵。而缺 點就是監工費用須另外計，每月至少三萬起跳。對裝潢者而言是一筆開支。 「自己監工」雖然可以省下監工費用支出，但背後的機會成本可能更大，甚至會因為隔行如隔山的專業 知識所囿，無法立即看出潛在問題，無法達到防微杜漸的效果。
現在較常見的方式，還是部份交由統包或是設計師處理，然後自己也去現場觀察，雙管齊下。業主若要 自己監工的話，有些小技巧不妨可以參考： 1：在前幾天即透過窗口了解工作進度。到現場多觀察少發表意見，避免直接指揮工班，以免造成工程人 員無所適從的現象！ 2：若覺工程有需要追加，請事先與統包或設計師釐清追加的費用後，再談變更。 3：部份小包或工班會直接表示不受設計師指揮，業主須了解自己扮演角色，做溝通、統合及居中協調 工作。 4：避免太過與工程人員閒聊，不但容易拖延進度，也會影響其專心程度。
盲點四：配合進度來付款，裝潢過程更心安
最後，常碰到的問題還包括：裝潢拿錢後不見人影，或答應要做的工程，在付款完成後不見任何的 下文。因此最後一個破解盲點的方法，則是採用階段性付款，來減少工程風險。 常見的是「三三三一」付款方式，配合裝潢流程來繳費。即在簽約時付款三成，開工再給三成，待細部 施工給予三成，最後一成完工且業主做完簡單清掃收尾後，再給尾款。 這樣的付款方式要在一開始簽約時即約法三章，說清楚須做到怎樣的程度即可請款，才不會因為款項不 清而造成合作的不愉快。
瞭解裝潢容易發生的四大盲點後，方能避免產生不必要的糾紛。想讓居家空間更理想，就要懂得揮別這 些問題，輕輕鬆鬆打造夢想的家園，從掃除裝潢盲點開始！ |
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| 1 樓住戶：寄竹 發表時間：2013-02-21 | ||
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| 2 樓住戶：羊咩咩 發表時間：2013-09-03 | ||
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| 3 樓住戶：詩菱 發表時間：2013-09-22 | ||
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| 4 樓住戶：果寶 發表時間：2013-11-21 | ||
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| 5 樓住戶：林美軒 發表時間：2015-08-17 | ||
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| 6 樓住戶：袁瑋凡 發表時間：2015-09-12 | ||
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| 7 樓住戶：吳英如 發表時間：2016-05-13 | ||
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| 10 樓住戶：阿成 發表時間：2017-01-31 | ||
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| 11 樓住戶：奇男子 發表時間：2017-12-08 | ||
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