老屋翻新預算怎麼抓？裝修與空調花費分配很重要

房東：jack
發表時間：2017-12-09

Q1：針對老屋翻修，依屋齡有哪些必花或可以省下來的費用？
A1：以20年作為老屋的分界。基本上，10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況，例如漏水、壁癌，否則基礎工程不用動太多，牆面好好粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備，房子就能煥然一新。10年以上則要加入基礎工程，如果是20年以上舊宅，瓦斯管線、水管、電線建議要全數更換，這是避免管線老舊生鏽與堵塞以致發生破裂或走火的安全問題。
Q2：條列出老屋翻新的工程順序，找出輕重緩急順序。
A2：依序為土木工程、管線電氣、給水排水項目、裝潢工程預算。老屋翻新一坪裝修費5 ～10萬不等範圍，如果房屋結構、地板、壁面、天花板因屋齡老舊而產生脫落與裂縫，以致漏水與發霉就需更新重作，剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材，讓居住者更健康。接著是電氣管線重配，除了需讓總電量負荷充足，此時也正為決定冷暖氣機安裝的配線與位置。再者為排水給水工程，測試水壓與汰換老舊水管，以及防水防漏重作。最後有多餘預算再進行室內美化裝修，包括櫥櫃與家具款式選擇、家電設備升級。

Q3：老屋裝修時，冷氣重裝有哪些需要注意的重點？
A3：管線不穿樑與不垂直彎折是最重要的。
一般屋齡老舊住宅不會在横樑中預留冷氣孔，但又不希望裝設新冷氣時管線穿樑，一般建議走樑下，用裝飾手法修飾要降低的天花板，不做穿孔的結構性破壞。此外，冷媒管不作垂直彎折，要做大曲度走線，避免增加管線破損裂縫機會。

Q4：如何依照坪數計算出需要的冷氣能力？
A4：2500 Kcal的冷氣可供應4 5坪空間，因此確認空間坪數就能計算出需要的冷氣能力。不過如此計算是指在封閉而正常高度的環境，如果此空間位於頂樓、西曬、挑高或開放格局，需要將冷氣能力加大。如果是獨棟別墅，每一層上樓處若為開放起居間，則冷氣能力還需再加大，每上升一層增加5％～10％（開放式起居間），抵消冷空氣下降的損耗。

Q5：有經費上限，該怎麼精準規劃冷氣台數
A5：將冷氣預算優先保留給變頻冷暖氣機，因此台數的規劃就需要更精準，活動頻繁空間優先安裝，如客餐廳、主臥室，或琴房、工作室等需要長時間使用的房間，此外，尚未使用的房間（例如小孩房、傭人房）則可預埋分離式室內機冷媒銅管與排水管線就好，而1對1機型價格比多聯式（1對多）來得便宜。而部份新大樓規定只能安置2台室外機，日立變頻冷暖氣就是不錯的選擇，2組一對二系統，一為客廳主臥，另一則為餐廳其他次臥，當其中一台室外機保養時，公領域（客廳或餐廳）與私領域（主臥或次臥）都還能各保留一台可用，貼心配置讓空調使用更靈活方便。

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3 樓住戶：袁美玲發表時間：2017-12-09

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4 樓住戶：曾怡君發表時間：2017-12-09

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7 樓住戶：小蟲蟲發表時間：2017-12-09

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自己想破頭還是一直翻雜誌，會無邊無際然後也不切實際，

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