25招一學就會的老屋翻新裝修需知

【外在問題大檢查】





Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落





檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況，如果有，表示水份或鹽份過多所造成的，因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。





Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象





房子住得越久、使用的時間越長，磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況，代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。





Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象





蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材，檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象，若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲，翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材，或請專業公司於完工時再次除蟲，以避免蛀蟲的狀況再次發生。





Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土





隔間還是以磚造較為耐用，隔音效果也比較好，但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短，記得木作隔間時內層可加隔音棉，可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作，翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼，較耐久且不會遭蛀蟲。





Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水





可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水，當門框或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此，一般鋁門窗一定要加做雨遮，並且加強窗台的防水功能處理。





【內藏管路總檢驗】





Point6 檢視電箱





將電箱徹底檢查一番，是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等，都是檢視的重點。





Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題





如果有跳電的情形，表示某單一回路電量負荷過大，尤其是早期的電器與現在大不相同，因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時，最容易有跳電的情形發生。所以，重新裝潢時，單一迴路配電量及總電量，也是不可忽視的重點。





Point8 檢查排水管排水狀況





陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積，而使得排水管的管壁變窄，排水的功能變得很差，每當排水量過多時，還會產生阻塞的現象，因此，需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。





Point9 抓出漏水情形（包括住家的樓上或樓下的漏水情形）





老舊房子最容易發生漏水情形，也是翻新時最重要的檢視重點，其檢查指標如下：1.)房屋的外牆內側；2.)陽台外推牆面；3.)窗框邊緣；4.)陽台上方天花板；5.)浴室隔間牆；6.)浴室天花板；7.)配有冷熱水管的牆面；8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。





Point10 是否使用天然瓦斯





如果原來是使用天然瓦斯，要注意其管線是否過於老舊；如果是桶裝瓦斯，不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯，如果有，可考慮安裝，即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項，因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。





老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修？





房子就跟人一樣，雖然年紀一樣，但因每個人的健康狀況都不一樣，因此，一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在，就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標，為您家的舊房子健診一番勾選一下，即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。





Key1 □管線老舊



Key2 □外牆滲水



Key3 □有壁癌



Key4 □牆面或牆腳嚴重破損



Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲



Key6 □配電量不足



Key7 □電線線徑未達標準



Key8 □水管漏水



Key9 □排水管堵塞



Key10□門框、窗框下雨時會滲水



Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐，使用不易



Key12□磁磚剝落



Key13□地板翹起變形